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EXZELLENT RESIDIEREN IM DIPLOMATENVIERTEL

Luxury Immobilien GmbHFrau Anna Pilnikova
Zimmer3
Fläche m²59
Miete
2.500
42,21 / m²
1030 Wien

Laufende Kosten

Miete2.500 Preis pro m²42,21
Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 7.500 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2019
Neubau, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 59,23 m²
Gartenfläche 21,5 m²
1 Terrasse 10,24 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Alarmanlage, Überwachungskamera
Barrierefrei, Betreutes Wohnen, Wachdienst, Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 23,7 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Herzlich willkommen im sicheren und prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens, wo das Who is Who der diplomatischen Elite residiert.

Gelegen in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem 1. Bezirk setzt dieses Landmark-Building neue Maßstäbe und vereint sämtliche Vorzüge urbanen, zeitgemäßen Wohnens:

  • Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen 
  • Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
  • Spektakulärer Ausblick – auf den Stephansdom, das berühmteste Wahrzeichen Wiens oder den Kahlenberg
  • Luxuriöse Ausstattung – hochwertige und edle Materialien, stilvoll und mondän

EIN EXTRA AN LEBENSQUALITÄT IM HERZEN VON WIEN.

HIER ZÄHLEN AUCH DIE INNEREN WERTE: PERFEKTE APARTMENTS, NUR NOCH BESSER.

Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst:

  • Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen von 50 bis 190 m²
  • Smart- und Family-Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen
  • Ambassador-Residenzen mit großzügigen Terrassenflächen
  • Townhouses mit Terrassen und Eigengärten
  • Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/Thermoesche belegt
  • Niedrigenergiehaus (HWB 23,7 kWh/m² a; fGEE 0,729)
  • Heizung und Kühlung über Fußboden bzw. Decke
  • Eichenparkettböden in Select-Qualität
  • Raumhöhen von 2,75 bis 3 m
  • Keine Dachschrägen
  • Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m
  • Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern
  • Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben
  • Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen

Haus-Highlights:

  • Concierge-Service
  • Privat-Lounge
  • Meetingraum
  • Privatkino 
  • XL-Garagenplätze
  • Erstklassiges Sicherheitskonzept
  • Gesicherter Fahrradraum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung ist vollständig mit sehr exquisiter Möbel ausgestattet. Keine Haustiere sind erlaubt, der Vermieter bittet um Verständnis!

Besuchen Sie unsere Homepage www.luxury-vienna.com für weitere tolle Objekte in Wien!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NATUR FINDET STADT
HIER TRIFFT RUHE AUF URBANE REGSAMKEIT.

Ihre Adresse ist der neue Hotspot in Wien, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels. Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in einigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Hier finden anspruchsvolle Kosmopoliten alles von Hochkultur über High Fashion bis zu Haute Cuisine.

ALLES IM GRÜNEN BEREICH: TOPLAGE, BESTE INFRASTRUKTUR, AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele private und öffentliche Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung) und Wien Mitte mit The Mall, dem größten und modernsten Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität. Hier befindet sich auch der CAT (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

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