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charmante Landhausvilla nächst Wien

Avantgarde Properties GmbHFrau Elisabeth Karoly
Zimmer5
Fläche m²240
Preis
2.450.000
10.208,33 / m²
2372 Gießhübl

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.450.000 Kaufpreis pro m²10.208,33
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2022
Wohnfläche 240 m²
Grundstücksfläche 956 m²
3 Terrassen 72 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer, 4 Toiletten
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 129 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,46
C

Beschreibung

Ein gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus nächst Wien mit atemberaubendem gewachsenem Garten sowie Indoor Pool, Grillplatz, Sauna - jeglicher Luxus den der Kunde bei einer Besichtigung erwartet. Die Liegenschaft hat drei Ebenen und ist mit einem innerhaus Lift barrierefrei verbunden. Das Grundstück verfügt über ca. 960 m² und ist süd-westseitlich gelegen.

In einem großzügiger Wohnraum befindet sich ein Sandsteinkamin zudem ist dieser direkt an einen Wintergarten angeschlossen - welcher einem den ganzjährigen Grünblick über die Liegenschaft ermöglicht. Die klassische Bulthaupt Küche ist in erstklassigem Zustand und ist mit Top Geräten ausgestattet - Gaggenau. Die Liegenschaft verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einer zusätzlichen separierten Gäste-Einheit direkt beim Entrée sowie einem weiteren Salon ebenfalls mit Sandsteinkamin und eleganten Solnhofner Marmorplatten. Ein weiteres Schlafzimmer könnte noch installiert werden mit einem en suite Bad.

In der zweiten Wohnebene befindet sich ebenfalls ein Wintergarten, der auch als Terrasse genutzt werden kann - Gläser sind seitlich zu verschieben.

Der Wellnessbereich des Hauses ist eine reine Wohlfühloase - gepflegtes Indoor-Pool mit Blick in den Garten auf Grillplatz und Ethanolkamin. Sauna, Dampfbad und Solarium sind ebenfalls vorhanden. Um die Atmosphäre abzurunden ist das Haus mit einem Soundsystem verbunden. Der prächtige Garten ist zudem abends mit einem Lichtszenario versehen.

Das Haus verfügt zudem über eine ca. 26m2 große Einliegerwohnung.

AUSSTATTUNG
Steinböden
Marmorbäder
Indoor-Pool
Wintergärten
Alarmanlage mit Videoüberwachung
2 Garagenplätze
Sauna
Solarium
Weinkeller
Lift
uneinsehbarer Garten
voll klimatisiert

Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung.

LAGE
Gießhübl, eine kleine Gemeinde und gepflegte ruhige Villengegend, ist südlich nur ca. 30 PKW-Minuten von Wien - Innere Stadt mit guter Verkehrsanbindung.
Am Rande des Naturschutzgebietes „Föhrenberge“ ist es ein wahres Naturparadies - herrliche Wanderwege und Gastronomie in nächster Umgebung.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 129.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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