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+++ Käufer zahlt KEINE Maklerprovision +++ Einzigartiges 7-Zimmer- Reihenhaus nahe Badeteich Vösendorf

Immomaster Ildiko PariFrau Ildiko Pari
Zimmer7
Fläche m²212
Preis
699.000
2.177,57 / m²
Kindbergstraße, 2331 Vösendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 Kaufpreis pro m²2.177,57

Laufende Kosten

Monatliche Kosten50

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort kann als belagsfertig übernehmen
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, KFW 40, Ausbauhaus, Kabelkanäle, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Estrich
Wohnfläche 212 m²
Grundstücksfläche 214 m², Gartenfläche 95 m²
3 Terrassen 27,79 m² ostseitig, westseitig
1 Balkon 4,43 m² ostseitig, westseitig, Freiflächen 111 m², Garten
7 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Kantine, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum
Einkaufsservice

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,2
A++

Beschreibung

Der Designer hat den lang gehegten Wunsch vieler Familien gehört, den Hobbies von Groß und Klein im selben Haus nachgehen zu können, ohne die anderen dabei zu stören. Eine fröhliche Zeit zusammen können sie in dem großzügig gestalteten Wohnzimmer mit Gartenanschluss genießen.

Der Garten ist groß genug, um sich daran erfreuen zu können, aber Sie werden der Gartenarbeit nicht überdrüssig. Ihre Gerichte können Sie mit frischen Kräutern vom Küchenfenster verfeinern.

Die Baufirma hat auch die Bedürfnisse der Bewohner*innen berücksichtigt und bietet das Haus in einem belagsfertigen Zustand zum Verkauf an. So können die künftigen Bewohner*innen des Hauses die Farben, Formen, Materialien und den Grad der Technisierung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Die Fliesen und der Innenausbau sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist in 3 Funktionsebenen unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, die Waschküche und die Garage. Auf der 2. Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer, mit je einem Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie eine Toilette mit Handwaschbecken und separatem Eingang. Auf der 3. Ebene stehen 3 separate Zimmer und ein großes, stilvolles Badezimmer zur Verfügung.

Wenn all das noch nicht ausreicht, gibt es die Möglichkeit im Dachraum eine Dachterrasse zu gestalten.

Die Bewohner*innen werden nicht nur im Inneren des Hauses verwöhnt, auch die Umgebung verfügt über besondere Gegebenheiten. Vösendorf zählt zu den wohlhabendsten Gemeinden des Landes. Arztpraxen, eine Apotheke, Restaurants, Sportanlagen (Minigolf, Fußball, Tennis, Padel, SUP im Badeteich) sind zu Fuß zu erreichen. Eine Ausbildung (beginnend z.B. im Kindergarten bis zur Volksschule) findet im Ort statt und kann dann im nahe gelegenen Wien oder Mödling fortgesetzt werden. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur SCS, dem größten Einkaufszentrum Österreichs und einem der größten in Europa, mit vielen Restaurants und Unterhaltungsangeboten.

Mit der Badner Bahn fahren Sie 30 Minuten bis zur Wiener Oper oder in die andere Richtung bis zum Casino in Baden. Ebenso bieten die Buslinien 200 und 210 eine hervorragende und bequeme Anbindung an die Hauptstadt.

Wenn Sie an diesem außergewöhnlichen Angebot interessiert sind, nehmen Sie sich die Zeit, es selbst zu sehen!

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Email: ip@immomaster.at oder per Tel: 0676 6024667 

Mit freundlichen Grüßen

Fr. Ildiko PARI, MSc.

www.immomaster.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.250m
Klinik <5.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gesundheit
Arzt2.358m
Apotheke771m
Krankenhaus4.096m
Klinik5.566m
Kinder & Schulen
Schule395m
Kindergarten498m
Universität5.398m
Höhere Schule6.460m
Nahversorgung
Supermarkt1.212m
Bäckerei1.914m
Einkaufszentrum1.605m
Sonstige
Bank343m
Geldautomat343m
Post926m
Polizei998m
Verkehr
Bus198m
U-Bahn2.456m
Straßenbahn3.922m
Bahnhof1.611m
Autobahnanschluss779m

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