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Traumhafte Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen, Weitblick und Photovoltaikanlage!

Coricon ImmobilienFrau Anita Borejko
Zimmer4
Fläche m²119
Preis
1.220.000
10.290,15 / m²
1080 Wien,Josefstadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.220.000 Kaufpreis pro m²10.290,15
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten365,22 Betriebskosten175,48 USt. Betriebskosten17,55 Monatliche Kosten Netto339,37 USt. Monatliche Kosten25,85 Sonstige Kosten Netto163,89 USt. Sonstige Kosten8,3

Merkmale

Baujahr 2012
Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 118,56 m²
2 Terrassen 33,02 m²
4 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Dieses zentrale Maisonetten-Traumwohnung liegt im vorderen Dachgeschoß des Hauses und ist in südliche Richtung ausgerichtet. Mit einem Lift erreicht man durch einen kurzen Gang den sehr geräumigen Vorraum mit angeschlossenem Abstellraum und separatem Gäste-WC.

Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in den lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angeschlossener offener Küche von denen man aus zwei weiterer Zimmer erreicht, die in einen sehr ruhigen, offenen Lichthof gerichtet sind, mit jeweils eigenem Bad und WC.

Diese Dachgeschosswohnung verfügt nicht nur über einen modernen offenen Kaminanschluss, sondern auch über einen offenen Luftraum bis ins 2. Obergeschoß sowie eine Galerie, die über eine stilvolle Treppenkonstruktion erreichbar ist. Von dort gelangt man in ein weiteres Zimmer mit Gaupenfenster und angeschlossenem Badezimmer. Weiters gelangt man über diese, als mögliche Bibliothek zu verwendende Galerie auf eine hostseitige Dachterrasse (14,88m²), welche wiederum über wenige Stufen auf ein 20,80 m² großes, begehbares Flachdach mit fantastischer Aussicht führt.

Das besondere Highlight dieses Objektes ist die Photovoltaikanlage!
Sie erzeugen zu jeder Jahreszeit ausreichend Strom, sind unabhängig von steigenden Strompreisen, emissionsfrei, schützt die Umwelt durch selbst produzierten Ökostrom, .. und das sind nur ein wenige Vorteile einer Photovoltaikanlage!

Ein Garagenplatz kann optional in der hauseigenen Garage um EUR 35.500,- btto. dazu gekauft werden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lerchenfelder Straße

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