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Familienfreundlicher Wohntraum voller Raffinessen in naturnaher Lage

Engel & Völkers Graz Südost
Zimmer7
Fläche m²191
Preis
989.000
5.178,01 / m²
8054 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis989.000 Kaufpreis pro m²5.178,01
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Martich Beteiligungs GmbH.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2013
Neuwertig, letzte Modernisierung 2019, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 191 m²
Grundstücksfläche 850 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
7 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung, Swimmingpool
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Deckenkühlung
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen

Heizung

Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 24 kWh/(m²a)
A

Beschreibung

In absolut ruhiger, nobler Lage präsentiert sich diese bildschöne, optimal ausgerichtete Immobilie auf einem flachen Gartengrundstück am Stadtrand von Graz. Das neuwertige Objekt besticht mit einer Fassade aus Holz, welches neulich von den Eigentümern mit viel Bedacht, Begeisterung und Stilempfinden saniert und mit technischen Finessen ausgestattet wurde.

Als absolutes Highlight kristallisiert sich der uneinsehbare, prachtvoll eingewachsene Garten mit Poolanlage heraus. Die High-End-Designer Küche in Lavagrau ist neben den vielen weiteren Annehmlichkeiten als Besonderheit hervorzuheben, welche außerdem mit luxuriösen Einbaugeräten glänzt.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und vereinen lichterfüllte Großzügigkeit, ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente und vor allem Familienfreundlichkeit. Das Erdgeschoss verfügt über eine Raumhöhe von ca. drei Metern und umfasst Woh-, Arbeits-, Ess- und Kochbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein exklusives Badezimmer.

Weitere Ausstattungshighlights wie die Belüftungsanlage im gesamten Haus, die Infrarotkabine im Obergeschoss, und das Gartenhaus erfüllen höchste Wohnansprüche. Die Betonfundamente für ein Doppelcarport sind bereits errichtet.
Bei dem Gedanken an exklusives Wohnen am Stadtrand von Graz kommt einem direkt der Kehlberg im 16. Stadtbezirk Straßgang, am Fuße des Buchkogels und des Florianibergs, in den Sinn. Die sehr ländliche, hügelige Gegend spricht für ein exklusives Wohlfühlambiente in renommierter Gegend und sticht außerdem mit der guten Anbindung zur Innenstadt hervor.

Der im Südwesten gelegene Grazer Stadtbezirk bietet eine perfekte Anbindung zur Süd und Pyhrn Autobahn, welche über den Weblinger Verkehrsknoten wunderbar erreichbar sind und in nur zwölf Autominuten zum Grazer Flughafen führen. Die umfangreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten auch im Bereich der international vertretenen Firmen im Center West lassen keine Wünsche offen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem alle geläufigen Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie Gastronomiebetriebe, welche die vorteilhafte Lage der Immobilie unterstreichen. Von der Kinderkrippe bis hin zur Neuen Mittelschule ist alles in direkter Umgebung vertreten. Der nächstgelegene Golfclub ist in lediglich zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine idyllische Landschaft mit hervorragenden Trainingsmöglichkeiten. Fahrrad-, Lauf- und Wanderwege findet man im wahrsten Sinne des Wortes direkt vor der eigenen Haustür entlang des Katzelbachs.

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GewerblichEngel & Völkers Graz Südost

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Engel & Völkers Graz Südost
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