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Hofruhelage: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

IMMO AGENCY GmbHHerr Daniel Egger
Zimmer2
Fläche m²45
Miete
795
17,7 / m²
1140 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten795 Preis pro m²17,7
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto722,73 USt. Gesamtbelastung72,27 Miete603,73 USt. Miete60,37 Betriebskosten119 USt. Betriebskosten11,9

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab 01.07.2022
Baujahr 2019
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 44,92 m²
1 Balkon 10,02 m² südseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 1,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas, Solar
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 22,27 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A

Beschreibung

Das Gebäude wurde 2019 errichtet, zur Vermietung gelangt ein Zweitbezug in sehr gutem Zustand!

Highlights:

  • Hofruhelage
  • Großer Balkon
  • Top ausgestattete Küche
  • Sehr guter Energiewert
  • Barrierefrei

Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anfrage per Mail mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten!

Die komplett hofseitig gelegene Wohnung eignet sich sehr gut als Single & Pärchenwohnung. Das Haus ist ebenso wie die Wohnung in sehr gutem Zustand und auf dem neuesten Stand der Technik.

Lage und Umgebung:
Das 2019 erbaute Haus befindet sich in der Umgebung des Hanusch Krankenhauses, des Geriatriezentrums und der Hütteldorferstraße. Auch die Baumgartner Höhe mit dem Naherholungsgebiet Steinhof Gründe erreichen Sie in wenigen Minuten (Autobus 47A). Die U3 Hütteldorferstraße ist 4 Stationen entfernt erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist südseitig ausgerichtet!

Ausstattung und Aufteilung:
Gleich beim ersten Schritt in die Wohnung wirkt das Objekt hell und freundlich. Über den Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer oder in das WC, welches mit Handwaschbecken, eine Spiegel und Hänge-WC ausgestattet ist. Die Küche befindet sich zwar im Wohnzimmer, ist aber in einer Nische etwas vom Wohnraum abgegrenzt. Die Küche ist voll ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Balkon der über einen Strom und Wasseranschluss und über Licht verfügt.
Das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer begehbar, das dahinter liegende Badezimmer grenzt direkt am Schlafzimmer an und ist mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem wurde auch an die Möglichkeit eines Trockners gedacht, ein separater Stromanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden. Der Wohnraum und Schlafraum wurde mit Parkettböden ausgestattet, im Bad, WC und Vorzimmer sind Fliesen verlegt.

Der Wärmewert der Wohnung ist sehr gut, nicht zuletzt auch durch die sehr guten Fenster (Kunststoff mit 3-fach Verglasung). Alle Fenster verfügen auch über elektrisch bedienbare Außenrollos. Die Innentüren sind als Weißlacktüren mit Holzzargen ausgeführt, die Wohnungseingangstüre eine mehrfach verriegelte Sicherheitstüre. Zusätzlich ist die Wohnung auch mit einer Alarmanlage ausgestattet. Auch sehr praktisch: 1 Schlüssel sperrt alles (Wohnung, Haus, Keller, Fahrradraum).
Beheizt wird über eine Hauszentralheizung mit Erdgas und einer Solaranlage, die Verrechnung erfolgt für jede Wohnung einzeln. Gleiches gilt auch für Warmwasser, Kaltwasser und Strom. Im Haus steht eine SAT-Anlage zur Verfügung, ebenso kann Magenta oder Telekom Austria angeschlossen werden.

Grundriss: 

  • Vorzimmer, ca. 3,62 m²
  • WC mit Handwaschbecken, ca. 1,60 m²
  • Wohnzimmer, ca. 18,99 m²
  • Küche, ca. 3,92 m²
  • Schlafzimmer, ca. 12,76 m²
  • Balkon, ca. 10,02 m²
  • GESAMT: ca. 44,92 m² zzgl. ca. 10,02 m² Balkon
  • 1 Kellerabteil, ist der Wohnung zugeteilt.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet - nach Rücksprache und Situation der Eigentümer kann jedoch verlängert werden. Im Haus gibt es neben Einlagerungsräumen noch einen großzügigen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Garagenplätze (für diese Wohnung ist aktuell kein Stellplatz vorhanden), einen großen Gemeinschaftsraum und einen kleinen Gemeinschaftsgarten.

Energieklasse: A; 22,72 kWh/m2.a fGEE: A; 0,717

Einmalige Kosten und Gebühren bei Anmietung:

  • Kaution, 4 BMM: € 3.180,-
  • Vermittlungshonorar, 2 BMM: € 1.734,54 inkl. 20% USt.

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

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