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Besonderes Flair für besondere Menschen

4immobilien OGElisabeth Großschartner
Zimmer9
Fläche m²170
Preis
189.900
304,82 / m²
3932 Kirchberg am Walde

Einmalige Kosten

Kaufpreis189.900 Kaufpreis pro m²304,82
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab nach KV
Altbau
Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 1.627 m²
9 Zimmer

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 444 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 4,37
G

Beschreibung

Sie gehen jeden Tag arbeiten? Um sich Ihre Wohnung leisten zu können, in der Sie aber ohne hin kaum Zeit verbringen, weil Sie immer arbeiten?

Man hört immer wieder den Spruch: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach...Homeoffice....Ihr Umfeld sagt, dass funktioniert nicht!

Das sind vielleicht die Grenzen anderer - aber nicht Ihre!

In dieser verschlafenen Hofstelle finden Sie möglicherweise den Weg in diese Freiheit! Ob als Praxis oder Massagestudio, ob für Handwerker mit Büroräumlichkeiten aber auch als Atelier für Künstler und andere Freischaffende - hier wird jeder auf seine Rechnung kommen!

Oder Sie brauchen zwei Wohneinheiten? Völlig getrennt von einander und doch gemeinsam?

All diesen Suchkriterien wird dieser geschlossene Vierseithof gerecht!

Wenn man durch das Holztor die Liegenschaft betritt spürt man sofort das nostalgische, in sich ruhende Flair der längst vergangenen Tage und kann dabei sofort entschleunigen.

Der völlig uneinsehbare Innenhof, mit seinem Stöckelpflaster lädt zum Abschalten ein.

Rechts davon befindet sich die größere Wohneinheit: Diese bietet auf ca. 120m² Wohnfläche viel Platz. Zurzeit sind hier die Räume wie folgt aufgeteilt: Vorraum mit Aufgang in die erste Etage, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein weiteres Zimmer zur individuellen Verwendung, Bad, über die ehemalige Schmutzschleuse gelangt man in eines der zahlreichen Nebengebäude. Über eine Holztreppe kommt man in das erste Stockwerk. Hier sind zwei große, helle Zimmer die schon am Morgen Sonne ins Herz lassen.

Gegenüber befindet sich die zweite Wohneinheit: Hier kann man auf ca. 50m² kompakt wohnen oder aber auch seine Geschäftsräume errichten. Über eine Holztreppe kommt man auf den Dachboden. Hier könnte man eine Verbindung zu der anderen Wohneinheit herstellen.

Die gesamten Wohnräume weisen einen Sanierungsbedarf auf!

Die Nebengebäude befinden sich in einem guten Zustand und können sofort genutzt werden. Diese umschließen die gesamte Hofstelle und ermöglichen somit eine uneingeschränkte Privatsphäre.

Die Nebengebäude bestehen aus: Garage, Stadel, überdachter Schuppen, Werkstatt, ehem. Stall, Kellerraum und weitere Wirtschaftsräume. Der Nutzung sind fast keine Grenzen gesetzt. Nutzfläche ca. 482 m² auf.

Außerhalb der Hofstelle befinden sich noch Grünflächen, die man für Gemüseanbau oder diverse Freizeitaktivitäten nutzen kann.

Die Liegenschaft befindet sich mitten im einem kleinen Ort der zur Gemeinde Kirchberg gehört. Hier ist das Landleben noch völlig in Schuss und man profitiert von der "Waldviertler Handschlagqualität"!

Entfernungen: 14 min Zwettl

17 min Gmünd

47 min Krems

1h3  St. Pölten

1h36 Wien

1h24  Linz

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer beantworten können - Danke!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <6.000m
Schule <6.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Polizei <5.500m
Post <6.000m
Geldautomat <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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