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Vorraum und Abstellraum
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Abstellraum in der Wohnung
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südwestseitig
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Zur Anlage! Sonnig - ruhig - grün/Wohnung mit KFZ-Garagenstellplatz

LEXERIMMO.AT GmbHFrau Karin Birbamer
Zimmer2
Fläche m²56
Preis
240.000
3.809,52 / m²
2551 Enzesfeld-Lindabrunn

Einmalige Kosten

Kaufpreis240.000 Kaufpreis pro m²3.809,52
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten209,35 Betriebskosten110,87 USt. Betriebskosten11,09 Monatliche Kosten Netto188,01 USt. Monatliche Kosten21,34 Sonstige Kosten Netto32,76 USt. Sonstige Kosten2,77 Heizkosten Netto44,38 USt. Heizkosten7,48

Merkmale

Neubau
Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 55,74 m²
1 Balkon 6,42 m²
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Alternativ, Luftwärmepumpe, Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 10,03 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,47
A++

Beschreibung

Schöne 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon

mit natürlichen und nachhaltigen Materialien ausgestattet, z.B. Eichenparkett, Feinsteinzeug, Holz-Alu-Fenster mit bodentiefer Verglasung, elektr. Sonnenschutz-Raffstores.

Weiters zugehörig 1 Kellerabteil und 1 KFZ-Garagenstellplatz im Eigentum.

Die Wohnung und der KFZ-Garagenstellplatz sind bis 31.12.2023 befristet vermietet.

(Die Einbauküche und Möblierung/Dekoration, wie auf den Bildern ersichtlich, gehören der Mieterin und sind im Kaufpreis nicht enthalten.)

Gepflegte Wohnhausanlage mit Fitnessraum, Sonnenterrasse, Fahrradabstellraum und Tiefgarage.

Die Lage: malerisch - stadtnahe und doch mitten in der Natur.

Hier beginnt die Natur vor der Haustüre und dennoch befinden sich die Geschäfte für einen gemütlichen Einkaufsbummel im Ortskern von Enzesfeld mit hübschem Kleinstadtflair nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen (Volksschule und Montessori-Schule), sowie Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2  (- 3 km), sowie die sehr gute Bus- und Bahnanbindung erreicht man z.B. Wien, Baden u. Wiener Neustadt  unkompliziert.

Für Freizeitaktive Personen bietet die Gemeinde Enzesfeld-Lindabrunn ein weites Spektrum an Möglichkeiten:

Golffreunde werden mit dem nahegelegenen 18 Hole Championship Golf Course Freude haben. Er gilt als einer der schönsten Anlagen Europas!

Weiters ist die Gemeinde an Rad- und Mountain-Bike-Strecken angebunden und bietet Möglichkeiten für Tennis (TC Enzesfeld), Reiten, Wandern und Laufen.

Kunst- u. Kulturinteressierte kommen in Enzesfeld ebenfalls auf ihre Kosten. Das Internationale Bildhauer-Symposion mit Künstlern aus aller Welt im idyllischen Freigelände befindet sich neben dem Steinbruch in Lindabrunn. Eine romanisch-gotische Pfarrkirche - „Zur heiligen Margareta“ -aus dem 12. Jahrhundert, sowie eine gotische Kapelle (=Spitalskirche - für Feste, Ausstellungen, Lesungen, Vorträge und Konzerte) aus dem 14. Jahrhundert schmücken den Ortskern der Gemeinde. Abgerundet wird dieser  Standort durch das Schloss Enzesfeld, welches im 12. Jahrhundert erbaut wurde und eines der Glanzstücke des Ortes ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

"An der Natur"

nahe Leobersdorf - 3km Baden - 14 km Wien - 38 km Wr.Neustadt - 23 km

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