- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Garten
Spanngasse 6, 1210 Wien
MEIN SCHÖNSTES STÜCK WIEN
Bruckhaufen ist eine der schönsten Wohngegenden Wiens und doch noch ein absoluter Geheimtipp.
Das relativ kleine Grätzel in Floridsdorf ist ein sehr junger Stadtteil. Ursprünglich war das Gebiet Besitz des
Stiftes Klosterneuburg, bis es die Stadt Wien schließlich Mitte der 30er Jahre ankaufte und als Bauland
widmete. Damals gab es hier bereits eine beschauliche Siedlung und mehrere Kleingärten. Auch heute
noch hat das überschaubare Areal einen dorfähnlichen Siedlungscharakter und wird vor allem von
Einfamilienhäusern bestimmt. Die Häuser und Straßen könnten so auch in einem kleinen Vorort von Wien
liegen – diese idyllische Ausstrahlung macht den Charme von Bruckhaufen aus.
Trotzdem liegt das Stadtzentrum von Wien in unmittelbarer Nähe. Gerade einmal eine Viertelstunde sind
Sie von hier aus zum Stephansplatz unterwegs. Die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
sowie das übergeordnete Straßennetz macht den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt aller
Ihrer Wege. Eine erstklassige Infrastruktur und zahlreiche Naherholungsgebiete wie Donaupark, Donauinsel
und Alte Donau in der näheren Umgebung machen das Leben hier zu einer besonderen Erfahrung.
Bruckhaufen ist eine der schönsten Wohngegenden Wiens und doch noch ein absoluter Geheimtipp.
Das relativ kleine Grätzel in Floridsdorf ist ein sehr junger Stadtteil. Ursprünglich war das Gebiet Besitz des
Stiftes Klosterneuburg, bis es die Stadt Wien schließlich Mitte der 30er Jahre ankaufte und als Bauland
widmete. Damals gab es hier bereits eine beschauliche Siedlung und mehrere Kleingärten. Auch heute
noch hat das überschaubare Areal einen dorfähnlichen Siedlungscharakter und wird vor allem von
Einfamilienhäusern bestimmt. Die Häuser und Straßen könnten so auch in einem kleinen Vorort von Wien
liegen – diese idyllische Ausstrahlung macht den Charme von Bruckhaufen aus.
Trotzdem liegt das Stadtzentrum von Wien in unmittelbarer Nähe. Gerade einmal eine Viertelstunde sind
Sie von hier aus zum Stephansplatz unterwegs. Die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
sowie das übergeordnete Straßennetz macht den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt aller
Ihrer Wege. Eine erstklassige Infrastruktur und zahlreiche Naherholungsgebiete wie Donaupark, Donauinsel
und Alte Donau in der näheren Umgebung machen das Leben hier zu einer besonderen Erfahrung.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2022, Erstbezug, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 123,3 m²
Gartenfläche 29,88 m²
1 Balkon
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Luxusausstattung, Gartennutzung
LANGLEBIGE ELEGANZ
Ein Zuhause sollte ein Platz sein, an dem man abschalten und sich entspannen kann. Die Ausstattung ist dabei ein wichtiger Teil, der das Ambiente eines Wohnraumes ausmacht.
Grundsätzlich wird das Haus belagsfertig ausgeführt.
Jedoch haben wir bei der Auswahl der Ausstattungselemente der „Am Bruckhaufen“ Häuser besonders auf hohe Qualität und zeitlose Ästhetik geachtet. In sämtlichen Wohnräumen wird auf Wunsch ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. In den Sanitärräumen finden sich auch auf Wunsch Feinsteinzeug- und Keramik Fliesen eines namhaften Markenherstellers.
Hochwertige Materialien prägen ganz wesentlich den Charakter und Ausstrahlung eines Raums – wir wollten, dass Sie sich als zukünftiger Bewohner schon beim ersten Betreten Ihres neuen Hauses wohlfühlen. Bei der Auswahl der verwendeten Produkte war aber auch die Langlebigkeit ein wichtiges Kriterium – so werden Sie auch nach vielen Jahren noch Freude an Ihrem Haus und seiner Ausstattung haben.
Ein Zuhause sollte ein Platz sein, an dem man abschalten und sich entspannen kann. Die Ausstattung ist dabei ein wichtiger Teil, der das Ambiente eines Wohnraumes ausmacht.
Grundsätzlich wird das Haus belagsfertig ausgeführt.
Jedoch haben wir bei der Auswahl der Ausstattungselemente der „Am Bruckhaufen“ Häuser besonders auf hohe Qualität und zeitlose Ästhetik geachtet. In sämtlichen Wohnräumen wird auf Wunsch ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. In den Sanitärräumen finden sich auch auf Wunsch Feinsteinzeug- und Keramik Fliesen eines namhaften Markenherstellers.
Hochwertige Materialien prägen ganz wesentlich den Charakter und Ausstrahlung eines Raums – wir wollten, dass Sie sich als zukünftiger Bewohner schon beim ersten Betreten Ihres neuen Hauses wohlfühlen. Bei der Auswahl der verwendeten Produkte war aber auch die Langlebigkeit ein wichtiges Kriterium – so werden Sie auch nach vielen Jahren noch Freude an Ihrem Haus und seiner Ausstattung haben.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
DAS LEBEN IN RUHE GENIESSEN
Wenn man vor dem Grundstück an der Spanngasse 6 steht, kann man sich kaum vorstellen, dass die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Hier liegt einem die Stadt tatsächlich zu Füßen, denn zur U6 Station Neue Donau gehen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus gerade einmal 5 Minuten. Über die nahegelegene Busstation der Linie 20 erreichen Sie das Vienna International Center, die Badestelle am Kaiserwasser und die U1 Station Kaisermühlen VIC.
Besonders attraktiv ist diese Lage auch durch ihre direkte Nähe zum Familienbadestrand Neue Donau, den Sie in entspanntem Tempo in nur rund 5 Minuten erreichen. Vor allem in den Sommermonaten erwartet Sie hier Urlaubsfeeling pur – wer will schon in die Ferne reisen, wenn der Strand unmittelbar nebenan liegt? Hier befindet sich auch das sehr beliebte Lokal USUS am Wasser, auf dessen Sonnendeck Sie bei Steckerlfisch und einem kühlen Bier den traumhaften Blick über die Neue Donau genießen können.
WIR SIND FÜR SIE DA – DARAUF KÖNNEN SIE SICH VERLASSEN.
Wir sind ein österreichischer Bauträger mit philippinischen Wurzeln. Als ambitioniertes Familienunternehmen waren uns Zuverlässigkeit, Fairness, Termintreue und Kundennähe von Anfang an besonders wichtig. So haben wir uns seit unserer Gründung im Jahr 2013 sehr schnell einen ausgezeichneten Ruf erarbeitet.
Wir sind rundum für unsere Kunden da und begleiten Sie von der Planung über die Organisation und Überwachung der Realisierung bis hin zur Finanzierung. Durchdachte Planung, hohe Bauqualität und Problemlösungskompetenz prägen unsere Arbeit – wir setzen uns dafür ein, das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erreichen.
Wenn man vor dem Grundstück an der Spanngasse 6 steht, kann man sich kaum vorstellen, dass die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Hier liegt einem die Stadt tatsächlich zu Füßen, denn zur U6 Station Neue Donau gehen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus gerade einmal 5 Minuten. Über die nahegelegene Busstation der Linie 20 erreichen Sie das Vienna International Center, die Badestelle am Kaiserwasser und die U1 Station Kaisermühlen VIC.
Besonders attraktiv ist diese Lage auch durch ihre direkte Nähe zum Familienbadestrand Neue Donau, den Sie in entspanntem Tempo in nur rund 5 Minuten erreichen. Vor allem in den Sommermonaten erwartet Sie hier Urlaubsfeeling pur – wer will schon in die Ferne reisen, wenn der Strand unmittelbar nebenan liegt? Hier befindet sich auch das sehr beliebte Lokal USUS am Wasser, auf dessen Sonnendeck Sie bei Steckerlfisch und einem kühlen Bier den traumhaften Blick über die Neue Donau genießen können.
WIR SIND FÜR SIE DA – DARAUF KÖNNEN SIE SICH VERLASSEN.
Wir sind ein österreichischer Bauträger mit philippinischen Wurzeln. Als ambitioniertes Familienunternehmen waren uns Zuverlässigkeit, Fairness, Termintreue und Kundennähe von Anfang an besonders wichtig. So haben wir uns seit unserer Gründung im Jahr 2013 sehr schnell einen ausgezeichneten Ruf erarbeitet.
Wir sind rundum für unsere Kunden da und begleiten Sie von der Planung über die Organisation und Überwachung der Realisierung bis hin zur Finanzierung. Durchdachte Planung, hohe Bauqualität und Problemlösungskompetenz prägen unsere Arbeit – wir setzen uns dafür ein, das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erreichen.
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