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TOLLER GARTEN! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tiefgarage in Puntigam!

EP Immobilien GmbHAlessandro Resch
Zimmer2
Fläche m²45
Miete
727
16,06 / m²
Nippelgasse 11, 8055 Graz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten726,69 Preis pro m²16,06
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto651,61 USt. Gesamtbelastung75,08 Hauptmietzins Netto416,72 Betriebskosten81,61 USt. Betriebskosten8,16 Sonstige Kosten Netto22,05 Heizkosten Netto47,98 USt. Heizkosten9,6

Einmalige Kosten

Provision: 2 BMM
Kaution: 3 BMM

Merkmale

Verfügbar ab Nach Absprache
Baujahr 2019
Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 45,25 m²
Gartenfläche 71,59 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,79
A

Beschreibung

Sie suchen eine moderne Erdgeschosswohnung mit Garten und Tiefgarage in Graz? 
Dann wird Sie diese Wohnung überzeugen! 
Diese Wohnung mit 45,25m² Wohnfläche teilt sie sich wie folgt auf:
  • Eingangsbereich
  • großes Badezimmer mit Dusch, WC und Anschluss für die Waschmaschine
  • leicht abgeteilte Küchenniesche mit toller möblierter Küche inkl. Geschirrspüler, E-Geräten und sehr viel Staufläche
  • sehr heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
  • Schlafzimmer mit genug Platz für ein Doppelbett und einem großen Kleiderschrank

Zur Wohnung gehört ein ca. 71,59 m² großer Garten der mittlerweile durch eine Zaun zu den anderen Gärten abgetrennt ist. Dieser südseitig ausgerichtete Garten bietet Ihnen sehr viel Platz um diese ruhige Gegend zu genießen. 
Ein eigener Tiefgaragenplatz ist in der Miete von insgesamt € 726,69 bereits inkludiert. Hier sind auch alle weiteren Kosten wie die Betriebs- & Heizkosten, die Küchenmiete und ein eigenes Kellerabteil eingerechnet. 
Das Wohnobjekt an sich wurde erst 2019 fertiggestellt und befindet sich somit am neuesten Stand der Technik und bietet optimale Lebensqualität. Es wurden alle Fenster 3-fach-verglast ausgeführt und ein Wohnraumlüftungssystem integriert. Dieses dient zur permanenten Frischluftzufuhr. Die Wände wurden in Ziegel-Massiv mit Vollwärmeschutz ausgeführt. 
Vor dem Haus befinden sich noch Besucherparkflächen. Die Tiefgarage sowie die Kellerabteile sind sehr praktisch über den Lift erreichbar. 
Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 24 56 023 oder senden uns einfach eine Anfrage über das Portal. 

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