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Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG

Besondere Gelegenheit! Eck-Reihenhaus m. ZWEITWOHNSITZ in ruhiger Lage v. Saalfelden! 204 m² Wnfl.

Absolut ImmobilienFrau Ulrike Lahoda
Zimmer5
Fläche m²126
Preis
1.150.000
9.161,16 / m²
5760 Saalfelden

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.150.000 Kaufpreis pro m²9.161,16
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: - teilmöbliert - Garage und Parkplatz - hochwertige Ausstattung - Sauna und Fitnessbereich - Dachboden
Provision: 3,6 % inkl. 20 % USt

Laufende Kosten

Hausgeld250

Merkmale

Baujahr 1966
Vollständig renoviert
Wohnfläche 125,53 m²
Grundstücksfläche 308 m²
Terrasse
5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
2 Parkplätze, 2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna
Die vorhandene Wohnnutzfläche von ca. 204 m² (inklusive Keller) wurde optimal ausgenutzt und ist wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoß:
• Vorraum mit Garderobe und WC
• moderne Einbauküche mit Zusatzofen
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoß:
• Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC sep.
• Zugang zum Büro mit sep. Aussenaufgang

Kellergeschoß:
• großer Abstellraum
• Stüberl
• Heizraum
• Sauna und Fitnessbereich

Garage mit automatischem Tor

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl, Alternativ, Solar
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Offizieller ZWEITWOHNSITZ!!!
SIND SIE AUF DER SUCHE NACH EINEM FERIENHAUS - UNWEIT DER BELIEBTEN SKIGEBIETE MARIA ALM und LEOGANG?

Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!

Dieses, ursprünglich im Jahr 1966 erbaute, Reihenendhaus liegt in schöner, ruhiger und doch zentrumsnaher Lage von Saalfelden und wurde im Jahr 2012/13 vollständig saniert und um einen Zubau erweitert.
Im Zuge der Generalsanierung wurde besonderes Augenmerk auf eine nachhaltige und gesunde Bauweise gelegt.
Die Immobilie liegt umgeben von den besten Ski- und Wandergebieten des Pinzgaus und so können Sie hier das "Beste aus vielen Welten" genießen.
Zum einen profitieren Sie von den Vorzügen einer kleinen Stadt, mit allen infrastrukturellen Einrichtungen, 365 Tage im Jahr - zum anderen erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Schi- und Wandergebiete "Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn", und "Hochkönig's Winterreich" mit Maria Alm, Dienten und Mühlbach!

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 308 m² großem Grundstück und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 204 m², Terrasse und Garten, sowie eine Garage.

Die Immobilie besticht durch ein klares, modernes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der mit liebevollen Details eingerichtete Wohn- und Essbereich mit der modernen, hochwertig eingerichteten Küche.
Ein gemauerter Kachelofen, der über das Vorzimmer beheizbar ist, und ein Holz-Herd in der Küche sorgen für wohlige Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und die kleine Garten-Oase, wo Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen können.

In dem modernen Zubau, ist im Moment ein Büro eingerichtet ist, welches sich jedoch ohne viel Aufwand in ein drittes Schlafzimmer umwandeln lässt. Dieser Zubau ist auch über einen separaten Außenaufgang erreichbar.

Ein weiteres Highlight ist die im Keller befindliche Sauna mit Regendusche und Fitnessbereich.
Für gemütliche "Party-Stunden" bietet sich das urige und originelle "Stüberl" an.

Die moderne Garage komplettiert das Angebot.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben.
Saalfelden im Herzen der Salzburger Bergwelt stellt mit seinen vielen kleinen Besonderheiten eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar. Hier verführen Natur, Kultur und Kulinarik in eine genussreich verbundene Welt.

Die Stadtgemeinde Saalfelden als drittgrößter Ort des Bundeslandes Salzburg ist das wirtschaftliche und verkehrstechnische Zentrum des Pinzgaues. Direkt an der Pinzgauer Bundesstraße B 311 und der Hochkönig Bundestraße B 164 gelegen verfügt Saalfelden über eine gute Anbindung an den Zentralraum Salzburg und an das Tiroler Unterland. Die Westbahnstrecke der ÖBB ergänzt die Verkehrsinfrastruktur der Gemeinde wesentlich.

Die landschaftlichen Vorzüge, die sehr gute Gesundheitsversorgung, das Freizeit- und Bildungsangebot und viele weitere Faktoren stehen für eine außergewöhnliche Lebensqualität in Saalfelden. Eine überdurchschnittliche Zuwanderung aus den umgebenden Orten stellt dies unter Beweis.

Saalfelden ist zwar nicht direkt ein Skigebiet aber der ideale Ausgangspunkt für alle Skigebiete in der Umgebung:

Skischaukel Hochkönig Maria Alm-Dienten-Mühlbach – 6km - www.hochkoenig.at
Saalbach-Hinterglemm-Leogang – 10 km Entfernung - www.saalfelden-leogang.com
Zell am See/Kaprun - 14 km - www.zellamsee.at - www.schmitten.at/
Kitzsteinhorn, Gletscher, Kaprun ca. 20 km - www.kitzsteinhorn.at/
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Ortsteil von Saalfelden. Das Zentrum, mit zahlreichen Geschäften, Banken, Schulen, Restaurants usw. ist in wenigen Gehminuten (10 Minuten) erreichbar.

Der Einstieg ins Skigebiet Maria Alm- Dienten - Hochkönig ist ca. 7 km entfernt und das Skigebiet Leogang - Saalbach Hinterglemm ist ca. 9 km entfernt.

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