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Renovierte 4-Zimmer-Anlagerwohnung in Klagenfurt-Zentrumsnähe

Alpe Adria Immobilien Ing. Klaus Trojer e.U.Herr Michael KLEISSNER
Zimmer4
Fläche m²93
Preis
198.500
2.142,01 / m²
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis198.500 Kaufpreis pro m²2.142,01

Merkmale

Verfügbar ab vermietet bis 2024
Baujahr 1960
Unterkellert
Wohnfläche 92,67 m²
1 Balkon
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
1 Parkplätze
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 111 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,73
E

Beschreibung

Renovierte 4-Zimmer-Wohnung samt Autoabstellplatz in Klagenfurt-Pischeldorfer Straße 68 (Ecke Jahrmarktgasse) – das Anfang der 1960er errichtete Wohnhaus (Wiederaufbauhaus) bestehend aus Erdgeschoss und 4 Obergeschossen ist teilsaniert (Fenstertausch, Dach, etc.) – der Heizwärmebedarf (HWB) für das Wohngebäude beträgt 111 kWh/m²a, die Gesamtenergieeffizienz (fGEE) beträgt 2,73 - die Wohnung mit den Ausrichtungen Südosten und Nordwesten liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift) – die Küche und ein Kinderzimmer haben Nordwestausrichtung mit Blick auf die Pischeldorfer Straße, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und der Balkon haben Südostausrichtung mit Blick auf den Fluss Glan - die renovierte Wohnfläche beträgt 92,69 m² zuzüglich Südostbalkon (Wohnnutzfläche 95,08 m²) und besteht aus Vorraum, Abstellraum, WC, Dusche, Küche (möbliert) mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Südostbalkon – die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen elektrisch sowie zusätzlich über einen Pelletsofen – die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung samt Zubehör und dem Autoabstellplatz (inklusive Rücklage und Umsatzsteuer) betragen € 244,22 – es besteht für die Wohnungseigentumsanlage (insgesamt 3 Gebäude) eine Rücklage in Höhe von ca. € 300.000,-- - ein nummerierter Autoabstellplatz im Freien ist in dieser zentrumsnahen Lage sehr wichtig und komplettiert das Angebot – aktuell ist die Wohnung befristet bis zum 30.04.2024 vermietet – die monatliche Bruttomiete beträgt ca. € 600,-- - die monatliche, wertgesicherte Nettomiete (abzüglich Betriebskosten) ca. € 355,--, die erlegte Kaution beträgt € 1.200,-- Kaufpreis € 199.000,--
Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe

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