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Front (3)
Einreichplan Schulgasse RH_Page_4
Einreichplan Schulgasse RH_Page_6
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Neubau! 3 Reihenhäuser mit 5 Zimmer, Garten, 2-KFZ-Abstellplätze in Kottingbrunn!

IMMOLADIES GmbHFrau Susanne Mark
Zimmer5
Fläche m²116
Preis
415.000
3.568,97 / m²
Schulgasse 10, 2542 Kottingbrunn

Einmalige Kosten

Kaufpreis415.000 Kaufpreis pro m²3.568,97
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab Ende Quartal 4 20022
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise
Wohnfläche 116,28 m²
Grundstücksfläche 156 m²
1 Terrasse 10 m²
1 Balkon 5 m², Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,69
A+

Beschreibung

Diese familienfreundliche, geräumige NEUBAU Reihenhausanlage mit nur 3 Einheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 116,28 m² pro Einheit und einem dazugehörigen Gartenanteil von ca. 97 m² bis ca. 163,90 m² befindet sich in einer Ruhelage von Kottingbrunn und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen. Verkehrstechnisch ist Kottingbrunn optimal angebunden - in nur 3 Minuten od. 1,3 km erreicht man die Autobahn A2. Wenn man öffentlich unterwegs sein möchte ist der Bahnhof ebenfalls in nur 4 Minuten od. 350m zu Fuß erreichbar. Busse fahren in guter Frequenz nach Baden und Leobersdorf.

Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, die 2 Bäder und eine geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz, ein kleiner Eigengarten inkl. Terrasse, ein Balkon im Obergeschoss, ein Vorplatz, 2 KFZ-Abstellplätze und das bereits vorbereitete Fundament für die zukünftige Gartenhütte runden das Angebot perfekt ab.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben, geplante Übergabe ist 4 Quartal 2022.

Reihenhaus 1: ca. 116,28 m² WNFL. / Gartenanateil ca. 97 m² / Terrasse ca. 10 m² / Balkon ca. 5,03 m² / Vorplatz ca. 8,41 m² - 2 KFZ-Abstellplätze ca. 25m² / KP 415.000,00
EG: Vorraum - Bad+WC - Technikraum - Wohnküche mit Ausgang Garten - 1 Zimmer
OG: Flur - Zimmer 2- Zimmer 3 (Ausgang Balkon) - Zimmer 4 (Ausgang Balkon) - Bad+WC - Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss

Reihenhaus 2: ca. 116,28 m² WNFL. / Gartenanateil ca. 121,60 m² / Terrasse ca. 10 m² / Balkon ca. 5,03 m² / Vorplatz ca. 8,41 m² - 2 KFZ-Abstellplätze ca. 25m² / KP 420.000,00
EG: Vorraum - Bad+WC - Technikraum - Wohnküche mit Ausgang Garten - 1 Zimmer
OG: Flur - Zimmer 2- Zimmer 3 (Ausgang Balkon) - Zimmer 4 (Ausgang Balkon) - Bad+WC - Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss

Reihenhaus 3: ca. 116,28 m² WNFL. / Gartenanateil ca. 163,90 m² / Terrasse ca. 10 m² / Balkon ca. 5,03 m² / Vorplatz ca. 8,41 m² - 2 KFZ-Abstellplätze ca. 25m² / KP 429.000,00
EG: Vorraum - Bad+WC - Technikraum - Wohnküche mit Ausgang Garten - 1 Zimmer
OG: Flur - Zimmer 2- Zimmer 3 (Ausgang Balkon) - Zimmer 4 (Ausgang Balkon) - Bad+WC - Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss

Die genaue Beschreibung der Reihenhausanlage inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,5 % + 20% MwSt. Vertragserrichtung und Abwicklung
3% +20% Ust Maklerprovision vom KP
Kein Doppelmakler & Naheverhältnis
Energieausweis HWB B 39,6 kWh(m²a) fGEE,SK A+ 0,69

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.at unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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