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Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und hoher Raumhöhe!

ABRA IC GmbHFrau Petra Strobl
Zimmer5
Fläche m²109
Preis
422.000
3.872,63 / m²
4812 Pinsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis422.000 Kaufpreis pro m²3.872,63
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 15.192,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab Herbst 2022
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 108,97 m²
1 Terrasse 28,07 m² südseitig
südseitig, 1 Loggia
5 Zimmer
Kellerfläche 7,01 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,79
A

Beschreibung

Viel Platz mit großer Dachterrasse!

Die Wohnung liegt im Obergeschoss des neu errichteten Wohnhauses mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten. Die versetzte Anordnung des Baukörpers sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Durch einen gemeinsamen Stiegenhausaufgang werden die 2 Baukörper erschlossen. Ein Lift sorgt für die erforderliche barrierefreie Erschließung der Wohnung.

Auf ca. 104,10 m² Wohnfläche verteilen sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Brause, getrenntes WC, Abstellraum und ein offener, heller Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse/Loggia mit einer Fläche von insgesamt ca. 33,85 m². Große  Fensterfronten sorgen für ausreichend Licht und einen attraktiven Ausblick!

Die Anordung der Terrasse ermöglicht eine nahezu uneinsehbare Nutzung des Außenbereichs mit schönem Ausblick auf den Traunstein. Die hohe Raumhöhe sorgt für eine zusätzliche Großzügigkeit des Wohnraums.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details bzw. stehen für eine unverbindliche Objektbesichtigung zur Verfügung!

Petra Strobl - Mobil: 0664 24 733 58

Das Projekt:

Das Wohnprojekt "Wohnen in Pinsdorf" besticht durch seine ansprechende Architektur und zeichnet sich durch ein ruhiges Umfeld mit hohem Grünanteil aus. Die Nähe zum Ortszentrum mit Schulen, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten macht das Wohnen in der Kaltbrunnstraße besonders attraktiv. Die umliegende grüne Landschaft bietet abwechslungsreiche Strecken sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für gemütliche Spaziergänge. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich die Autobahnanschlußstelle Regau. Gmunden ist in nur wenigen Autominuten bequem erreichbar.

Insgesamt werden 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen errichtet, die sich auf zwei Baukörper mit jeweils drei Vollgeschossen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich pro Baukörper 3 Gartenwohnungen, im Obergeschoss jeweils 3 Wohnungen mit Loggien und Balkonen und das Dachgeschoss bietet Platz für jeweils 2 Wohnungen mit großen Terrassen und Balkonen. Die Wohnungen verfügen entweder über Eigengärten oder großzügige Balkone/Terrassen mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Obergeschoss bietet Platz für vier geräumige Wohnungen mit herrlichem Ausblick und großen Terrassen.

Jeder Wohnung sind 2 Stellplätze zugeteilt, welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind.

Die gelungene Anordnung des Baukörpers ermöglicht die optimale Ausrichtung der Wohnungen und sorgt für helle, gut belichtete Wohnräume.

Ein Kellerabteil, Trockenraum und Raum für Kinderwägen und ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung!

Highlights/Eckdaten

  • Barrierefreiheit (Lift)
  • Fußbodenheizung
  • Bezug Herbst 2022
  • großzügige, gut nutzbare und uneinsehbare Außenbereiche
  • moderne  Architektur
  • hochwertige Ausstattung
  • Carports/Freistellplätze

Bei der Auswahl der Ausstattung wurde hoher Wert auf Qualität und zeitloses Design gesetzt.

Die geplante Fertigstellung des Wohnobjektes ist im Oktober 2022 geplant.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Wohnprojekt "Wohnen in Pinsdorf am Steinbichl" besticht durch seine ansprechende Architektur und zeichnet sich durch ein ruhiges Umfeld mit hohem Grünanteil aus. Die Nähe zum Ortszentrum mit Schulen, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten macht das Wohnen in der Kaltbrunnstraße besonders attraktiv.

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