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Terrasse
Eingangsbereich Blick zum WC und Eingang
Eingangsbereich
Küche blick zur Speis
Küche
Flur Blick zum Schlafzimmer und Bad, WC
Einfahrtstor (wird erneuert)
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eingangsbereich blick zum Keller und Küche
Blick in die Schlafräume
Flur Blick zum Schlafzimmer , WC
Badezimmer
Badezimmer
Schrankraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Abgang zum Keller
Kellerraum 1
Keller
Technikraum
Garage
Terrasse
Ausblick
Ausblick
Straßenansicht
Hausansicht
Hausansicht
Einfahrt Blick zur Garage
Einfahrt Blick zur Garage
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Familien aufgepasst! NEU RENOVIERT!GARAGE! 1004m² Garten

Wohn3 Team GmbHHerr Denis Gimbel
Zimmer4.5
Fläche m²127
Miete
1.950
15,39 / m²
2102 Klein-Engersdorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.950 Preis pro m²15,39
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.772,73 USt. Gesamtbelastung177,27 Miete1.627,73 USt. Miete162,77 Betriebskosten145 USt. Betriebskosten14,5

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Modernisiert
Schlüsselfertig mit Keller, Pyramidendach, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 126,7 m²
Gartenfläche 1.004 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
4,5 Zimmer
Kellerfläche 117,3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschoße mit ca. 126,70m² Wohnfläche zzgl. einem 117,30m² großen Keller und der ca. 37m² großen Garage.

Bei der Sanierung wurde viel Wert darauf gelegt ein elegantes und harmonisches Raumkonzept zu erschaffen.

Das Wohnzimmer mit Essbereich ist der Ideale Ort, um Ihre Liebsten von Ihren kulinarischen Fähigkeiten zu begeistern und an den schön dekorierten Esstisch einzuladen. Über einen direkten Ausgang  gelangt man in den südseitigen Garten mit 1000m² Gesamtfläche bzw. auf die Gartenterrasse (ein vorgezogenem Dach hilft gegen Hitze im Terrassenbereich).

Das absolut ruhige Schlafzimmer mit großer Fensterfront bietet Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die zwei weiteren Zimmer sind aufgrund ihrer großzügigen Größe individuell als Büro, als Schlafzimmer und/oder als Kinderzimmer nutzbar. 
Entspannung pur vermittelt das exklusive Tageslicht-Bad, welches mit hochwertigen Fliesen und einer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Auf Sie wartet ein ca. 1000m² Garten (mit Bewässerung). Dieser bietet genug Platz für Grillfeiern mit der Familie und/oder Freunden, oder als Spielfläche für Ihre Kinder.
Der Garten wurde von der Niederösterreichischen Landesregierung als Naturgarten der Extraklasse ausgezeichnet!

Sie brauchen einen Rückzugsort /Werkstatt?  Der Keller bietet mit 117,30m² ausreichend Platz. Im Keller befindet sich auch der Heizraum sowie weitere Lagermöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner zu positionieren. Diesen Anschluss müsst der Mieter selbst bezahlen, die Anschlussmöglichkeit ist aber vorhanden, dies preisgünstig zu installieren. sowie weitere Lagermöglichkeiten.

Highlights des Hauses :

• großzügiger Garten 
• Garage
• getrenntes WC 
• Badezimmer mit Dusche 
• großzügige Wohnküche
• absolute Ruhelage
• 120m² Keller
• 1000m² Garten mit Bewässerung 
• Elektrisches- Garagentor (wird noch montiert)
• Die vordere Fassade des Hauses wird noch gestrichen sowie der Sockel rundum 
• Einfahrtstor wird erneuert!

Goodies:

• hochwertig und luxuriös
• perfekt geplant mit hervorragender Raumaufteilung
• begehrte Lage mit absoluter Ruhe
• Dachboden wurde komplett isoliert für ihre Heizkostenersparnis ca.25% (nicht begehbar)

Komplett neu renoviert: Elektrik, Installationen, Gasheizung mit neuen Heizkörpern, Türen, Vollholz- Eichenfußböden, Fenster, Küche, Bad, WC, Innenanstrich
Fassadenfront, Dachfirst und Sockel rund um das Haus werden noch frisch gestrichen, auch die Geländer an der Vorder- und Rückseite des Hauses. Samt diversen optischen „Kleinigkeiten“. Das  Zauneingangstor wird erneuert

Eckdaten:

• ca. 126,70 m² Wohnfläche
• 4 1/2 Zimmer
• Heizung: Zentralheizung
• Mietdauer: auf 5-7 Jahre befristet

Dieses Traumhaus kann ab sofort übernommen werden.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Der Heizwärmebedarf bzw. der Energieausweis wird momentan erstellt!

Wer die kommenden Gartenfreuden in einem Haus genießen möchte, das sofort einzugsbereit ist und im unmittelbaren Nahbereich zur Großstadt wohnen möchte, wird sich hier extrem wohlfühlen!
Für Rückfragen oder ein persönliches Gespräch steht Ihnen Herr Denis Gimbel gerne unter der Telefonnummer 0660124 93 13 oder unter denis.gimbel@wohn3.at zur Verfügung!

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <9.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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