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Cam_1_Fliegergasse_Straße_22.03.2022
Cam_2_Fliegergasse_Hof_22.03.2022
Grundriss_02_49

ZWEI ZIMMER HIT INKL LOGGIA

IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbHHerr Philipp Trattner
Zimmer3
Fläche m²62
Preis
204.536
3.310,18 / m²
2700 Wiener Neustadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis204.536 Kaufpreis pro m²3.310,18

Laufende Kosten

Monatliche Kosten163,12 Betriebskosten148,29 USt. Betriebskosten14,83
USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 2023
Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Parkett
Wohnfläche 61,79 m²
1 Balkon
Freiflächen 6,9 m², Loggia, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,74
A

Beschreibung

Im Zentrum des aufstrebenden Bezirkes Wiener Neustadt, entstehen 126 Vorsorgewohnungen mit Größen zwischen 32 und 71 m².

Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche in Form eines charmanten Balkons, einer wohnlichen Loggia, oder einer schönen Terrasse.
Die intelligent und kompakt geschnittenen 1-3-Zimmer Wohnungen eignen sich perfekt für Singles, Pärchen, junge Familien und Investoren - hier findet jeder die richtige Wohnung genau für seine Wünsche und Bedürfnisse.
Wohnliche Parkettböden, stylische Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt.

Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und den Baurechtswohnungseigentümer wurde eine Kaufoption nach Ablauf des Vertrages eingeräumt!
Der monatlich zu zahlende Baurechtszins beträgt EUR 0,90 pro m² zzg. Ust.

Top 02_49
Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist nördlich ausgerichtet und verfügt zusätzlich über eine Balkon. 

Kaufpreis für Anleger: EUR 204.536,-
(Vorsorgepreis netto zzgl. 20% USt.):

Kaufpreis Küche Netto: EUR 5.500,-

Garagenstellplätze ab EUR 12.000,- zzgl. Ust.
Das Wohnhaus befindet sich in einer optimalen Lage in Wr. Neustadt.
Binnen 40 Autominuten gelangen Sie über die A2 nach Wien.
Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 min.

Der Wiener Hauptbahnhof ist mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar, dies macht die Lage auch für Pendler höchst interessant!

Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot und gute Infrastruktur.
Insbesondere profitieren Sie von:

• Erlebnis(Frei)Bad
• Kinokomplex
• FH- Wr. Neustadt
• Schulen
• Café und Restaurants
• Einkaufszentren
• Apotheken
• Ärztezentrum
• Landeskrankenhaus

Die Nah gelegene Hohe Wand und das umliegende Naherholungsgebiet runden den Wohnflair ab.

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