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Freifinanzierte Mietwohnung mit Kaufoption - provisionsfrei

realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KGFrau Claudia Koller
Zimmer2
Fläche m²73
Miete
794
10,81 / m²
2700 Wiener Neustadt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten793,67 Preis pro m²10,81
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto721,52 USt. Gesamtbelastung72,15

Einmalige Kosten

Finanzierungsbeitrag51.031,57

Merkmale

Verfügbar ab Frühjahr 2023
Baujahr 2022
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 73,42 m²
südseitig
1 Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Rolläden
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+

Beschreibung

Freifinanzierte Mietwohnung mit Kaufoption - provisionsfrei

In Wiener Neustadt entsteht eine Wohnhausanlage mit 24 Wohneinheiten. Das Gebäude gliedert sich in ein Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- und 3. Obergeschoss. Die zukünftigen Bewohner der Erdgeschosswohnungen (Top 1-4) dürfen sich jeweils auf einen Eigengarten freuen. In den Obergeschosswohnungen kann man auf den sonnendurchfluteten Balkonen/Loggien den Alltag so richtig genießen und ausklingen lassen.

Energiesparen und ein hohes Maß an Wohnqualität stehen im Vordergrund. So wird dieses Wohnhaus in Niedrigenergiebauweise ausgeführt, geheizt wird mit Gas-Brennwert + PV Anlage mittels Fußbodenheizung in den Wohnräumen.

Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier:

  • kein Hauptwohnsitz begründet werden 
  • nicht die Österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) 
  • keine Einkommensgrenze eingehalten werden. 

ZUERST MIETE – NACH 5 JAHREN KAUF MÖGLICH 

Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf der gemieteten Wohnung gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes.

Sie sind also flexibel – wenn die erste Anschaffungsphase vorüber ist, können Sie im zweiten Schritt die Wohnung kaufen und Eigentümer werden. Der Finanzierungsbeitrag wird eingerechnet (abzüglich 1 % jährlich). Sie übernehmen das Bankdarlehen zur Selbstzahlung. Nur mehr der darüber hinausgehende Betrag ist von Ihnen bar zu bezahlen.

Wenn Sie nicht kaufen wollen, bleiben Sie weiterhin Mieter – nur Ihnen ist die Kaufoption eingeräumt und nur Sie können kaufen. 

Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung:

Top 1

Wohnfläche: 77,77 m²

Eigengarten: 61,10 m²

Finanzierungsbeitrag: € 63.220,09

Miete: € 856,07

Top 2

Wohnfläche: 61,30 m²

Eigengarten: 49,81 m²

Finanzierungsbeitrag: € 50.078,90

Miete: € 677,94

Top 3

Wohnfläche: 50,94 m²

Eigengarten: 43,57 m²

Finanzierungsbeitrag: € 41.942,04

Miete: € 568,71

Top 5

Wohnfläche: 72,91 m²

Finanzierungsbeitrag: € 50.677,08

Miete: € 799,85

Top 6

Wohnfläche: 52,37 m²

Finanzierungsbeitrag: € 36.400,48

Miete: € 576,57

Top 7

Wohnfläche: 71,39 m²

Finanzierungsbeitrag: € 49.620,59

Miete: € 777,81

Top 8

Wohnfläche: 71,60 m²

Finanzierungsbeitrag: € 49.766,55

Miete: € 780,03

Top 9

Wohnfläche: 77,74 m²

Finanzierungsbeitrag: € 54.034,24

Miete: € 845,00

Top 10

Wohnfläche: 73,42 m²

Finanzierungsbeitrag: € 51.031,57

Miete: € 793,67

Top 11

Wohnfläche: 63,33 m²

Finanzierungsbeitrag: € 44.018,38

Miete: € 686,91

Top 12

Wohnfläche: 72,10 m²

Finanzierungsbeitrag: € 50.114,08

Miete: € 784,44

Top 13

Wohnfläche: 84,66 m²

Finanzierungsbeitrag: € 58.844,08

Miete: € 912,60

Top 15

Wohnfläche: 71,39 m²

Finanzierungsbeitrag: € 49.620,59

Miete: € 777,81

Top 16

Wohnfläche: 71,60 m²

Finanzierungsbeitrag: € 49.766,55

Miete: € 780,03

Top 17

Wohnfläche: 77,74 m²

Finanzierungsbeitrag: € 54.034,24

Miete: € 845,00

Top 18

Wohnfläche: 73,42 m²

Finanzierungsbeitrag: € 51.031,57

Miete: € 793,67

Top 19

Wohnfläche: 63,33 m²

Finanzierungsbeitrag: € 44.018,38

Miete: € 686,91

Top 20

Wohnfläche: 72,10 m²

Finanzierungsbeitrag: € 50.114,08

Miete: € 784,44

Top 21

Wohnfläche: 84,66 m²

Finanzierungsbeitrag: € 58.844,08

Miete: € 912,60

Top 23

Wohnfläche: 104,26 m²

Finanzierungsbeitrag: € 72.898,27

Miete: € 1.126,55

Zuzüglich zur Miete kommen € 20,90 für den PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage dazu.

Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus:

 den Betriebskosten 
 der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen) 
 den Instandhaltungs- und Verwaltungskosten 
 sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Betriebskosten beinhalten die Kanalbenützung, Müll, Wasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Aufzug, Gebäudeversicherung etc. sowie die Anlagenbetreuung. Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet.

Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den 
gesetzlichen Bestimmungen festgelegt.

Die Miete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer.

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Die Kosten der Vermittlung trägt der Abgeber, sodass für den Mieter keine Vermittlungskosten entstehen.

Ihre Immobilienträume.

Unser Ziel!

www.realbrokers.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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