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Cam_2_Fliegergasse_Hof_22.03.2022
Cam_1_Fliegergasse_Straße_22.03.2022
Cam_3_Fliegergasse_Balkon_22.03.2022
Grundriss_02_22

DREI ZIMMER HIT INKL LOGGIA

IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.Frau Birgit Prohaska
Zimmer3
Fläche m²67
Preis
221.345
3.325 / m²
2700 Wiener Neustadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis221.345 Kaufpreis pro m²3.325

Laufende Kosten

Monatliche Kosten185,22 Betriebskosten168,38 USt. Betriebskosten16,84
USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 2023
Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Parkett
Wohnfläche 66,57 m²
1 Balkon
1 Loggia, Freiflächen 6,95 m², Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,74
A

Beschreibung

Im Zentrum des aufstrebenden Bezirkes Wiener Neustadt,
entstehen 126 Vorsorgewohnungen mit Größen zwischen 32 und 71 m2. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche in Form eines charmanten Balkons, einer wohnlichen Loggia, oder
einer schönen Terrasse. Die intelligent und kompakt geschnittenen 1-3-Zimmer- Wohnungen eignen sich perfekt für Singles, Pärchen, junge Familien und Investoren - hier findet jeder
die richtige Wohnung genau für seine Wünsche und Bedürfnisse.

Wohnliche Parkettböden, stylische Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt.

Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und dem Baurechtswohnungseigentümer wurde eine
Kaufoption nach Ablauf des Vertrages eingeräumt! Der monatlich zu zahlende Baurechtszins beträgt EUR 0,90 pro m2 zzgl. USt.

Top 02_22
Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist nördlich ausgerichtet und verfügt zusätzlich über eine Loggia und einen Balkon. 

Kaufpreis für Anleger: EUR 221.345,-
(Vorsorgepreis netto zzgl. 20% USt.):

Kaufpreis Küche Netto: EUR 5.500,-

Garagenstellplätze ab EUR 12.000,- zzgl. Ust.
Das Wohnhaus befindet sich in einer optimalen Lage in Wr. Neustadt. Binnen 40 Autominuten gelangen Sie über die A2 nach Wien. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 min. Der Wiener Hauptbahnhof ist mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar, dies macht die Lage auch für Pendler höchst interessant!
Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- und Einkaufsangebot und eine sehr gute Infrastruktur. Insbesondere profitieren Sie von:

•Kindergärten und Schulen
•Apotheken
•Ärztezentrum
•Landeskrankenhaus
•Fachhochschule
•Cafés und Restaurants
•Einkaufsmöglichkeiten inkl. Einkaufszentren
•Kinokomplex
•Erlebnis (Frei) Bad

Die nah gelegene Hohe Wand und das umliegende Naherholungsgebiet runden den Wohnflair ab.

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