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Ansicht
Ansicht vom Garten
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad

Märchenhaftes Landhaus in der Nähe der Märchenwiese

RE/MAX Pro dl-ic GmbHHerr Daniel Lobnik
Zimmer5
Fläche m²206
Preis
590.000
2.864,08 / m²
9163 Unterbergen

Einmalige Kosten

Kaufpreis590.000 Kaufpreis pro m²2.864,08
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab Vereinbarung
Unterkellert
Wohnfläche 206 m²
Grundstücksfläche 800 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 68,45 m², 3 Badezimmer, 4 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 121 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,3
C

Beschreibung

Dieses Holz-Landhaus ist eine besondere Rarität!

In die Hanglage eingebettet, verteilen sich Wohnen und Leben auf drei Ebenen. Das Haus wurde 2007 einer hochwertigen und aufwendigen Sanierung unterzogen, um einen warmen und gemütlichen Rückzugsort zu schaffen. Man betritt das Erdgeschoss und befindet sich im heimeligen Wohnbereich mit der Küche und der gemütlichen Essecke. Ein Badezimmer und ein Schlafbereich ergänzen diese Wohnebene. Im Dachgeschoss gibt es neben dem Elternschlafzimmer noch das Kinder- und ein weiteres Badezimmer. Durch den Einbau von Gaupen und großzügigen Fensterelementen, bietet sich ein grandioser Panoramaausblick auf die gegenüberliegende Skipiste. Geschickt konzipierte Einbaumöbel schaffen Stauraum und die sichtbaren Holztrame und Balken sorgen für Wohnlichkeit und Atmosphäre. Im unteren Wohnbereich sind der Wellnesbereich mit Sauna und Bad, sowie ein weiterer Schlafraum untergebracht. Die windgeschützte Terrasse ist über eine Außenstiege sowie vom Kellerbereich erreichbar. Die Natur mit allen Sinnen genießen, den würzigen Duft der Wälder riechen, all das kann man im liebevoll und aufwendig gestalteten Garten vor dem Haus. Ein kleiner Bach plätschert beruhigend beim Garten vorbei.

Das Grundstück in Hanglage ist besonders sonnig und mit einem traumhaften und unverbaubaren Ausblick. Nichts stört den Blick in die Natur, die Berge und den Wald, das Haus ist voller Lieblingsplätze. In seiner Gesamtheit ist dieses Anweisen äußerst stimmig gestaltet und vermittelt Genuss und Lebensfreude pur.

Vor allem wegen der Nähe zu Klagenfurt, ist das Bodental in den Wintermonaten ein beliebtes Ausflugsziel, um den trüben Nebeltagen zu entfliehen. Langlaufen, Skifahren, Skitouren und anschließend ein kulinarischer Abstecher in eines der beliebten Landgasthäuser, ergänzen das Freizeitangebot im Winter. Die nahe Märchenwiese, Wanderungen zum Meerauge oder durch die malerische Wald und Almenwelt, machen den Reiz dieser Region auch unterm Jahr zu einem unvergesslichen Erlebnis.

Die nächstgelegene Stadt ist Ferlach, mit der perfekten Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und div. Ärzten.

Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3

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