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79M2-3-ZIMMERWOHNUNG MIT 11,5M2 WINTERGARTEN UND 27M2 TERRASSENFLÄCHE, 1160 WIEN

Elmar Zeisel
Zimmer3
Fläche m²79
Miete
1.050
13,31 / m²
1160 Wien 16.,Ottakring

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.050 Preis pro m²13,31
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto954,55 USt. Gesamtbelastung95,45 Miete774,55 Betriebskosten180 USt. Betriebskosten18

Einmalige Kosten

Provision: 2 BMM

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Parkett
Fliesen
Wohnfläche 78,9 m²
1 Terrasse 26,8 m²
1 Loggia, Wintergarten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 54,19 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

79M2-HOFSEITIGE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT 11,50M2 WINTERGARTEN UND 27M2 TERRASSENFLÄCHE IN 1160 WIEN

FAMILIEN-WG-TAUGLICH-2 SEPARAT BEGEHBARE ZIMMER!

In der Habichergasse in 1160 Wien erwartet Sie Ihr neues zu Hause.

Raumprogramm: (siehe Planskizze)

Vorraum: 9,10m2
Wohnküche mit Einbauküche: 27m2
2 separat begehbare Zimmer (10,40m2 und 12m2) die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können
Badezimmer: 6,80m2
Separater Toilettenraum: 1,50m2
Abstellraum: 5,90m2


Highlight ist der schöne Wintergarten mit einer Nutzfläche von ca. 11,50m2 sowie die großzügig angelegte hofseitige Terrassenfläche mit einer Nutzfläche von ca. 26,80m2.



Ausstattung:
Parkettböden
Fliesen
Isolierglasfenster
Küche
Waschmaschine (nach Vereinbarung)
Gasetagenheizung
Zusätzlicher Einlagerungsraum auf der Terrassenfläche

Allgemeine Flächen im Haus:
Fahrradraum
Kinderwagenraum


Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen und beste Infrastruktur bieten eine sehr hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindungen:

Straßenbahn: 46

Buslinien: 48A

U-Bahn: U6 Josefstädter Straße/ Thaliastraße


Auf dem Punkt gebracht: Diese schöne gepflegte Wohnung mit seinem charmanten Wintergarten und der großzügigen Freifläche bietet hohe Lebensqualität in einer guten Wohnlage und freut sich auf seine neuen MieterInnen.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive Betriebskosten und der gesetzlichen Umsatzsteuer)
beträgt 1050 Euro.
Die Wohnung wird vorerst auf 4-5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 3600 Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 2290,90 Euro.



Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Elmar Zeisel
+43 (0) 660 53 79 29 8
zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 54,19 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9

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