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Titelbild
Ansicht west
Ansicht süd
Garten mit Ansicht Wintergarten
Garten mit Ansicht Wintergarten
allgemeiner Spielplatz nordseitig und westseitig
allgemeiner Spielplatz nordseitig und westseitig
Aussicht 1
Aussicht 2
Garten
Wintergarten
Wintergarten
Essbereich 1
Essbereich 2
Wohn /Essbereich
Küche
Lift
Tiefgarage
Abstellplatz

Wunderschöne und moderne Gartenwohnung mit Wintergarten in Ohlsdorf

Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbHHerr Alexander Huber
Zimmer3
Fläche m²85
Preis
399.000
Dr. Langer Strasse 14, 4694 Ohlsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten274,76

Merkmale

Baujahr 2017
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 84,82 m²
Gesamtfläche 84,82 m², Gartenfläche 128 m²
1 Terrasse 4 m²
1 Loggia, Garten, Wintergarten
3 Zimmer
Kellerfläche 4,18 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 18 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,54
A++

Beschreibung

Neuwertige Wohnung in einer ruhigen Gegend mit traumhaftem Fernblick

Diese moderne Gartenwohnung befindet sich in Ohlsdorf mit traumhafter Weitsicht. Die
Wohnanlage wurde 2018 mit dem OÖ Wohnpreis ausgezeichnet und überzeugt mit Ihrem
Design. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes
Wohnklima, zudem sind die Schlafzimmer aufgrund der ostseitigen Anordnung auch im
Hochsommer angenehm kühl. Der nach Süd-Ost ausgerichtete Eigengarten bietet Ihnen freie
Gestaltungsmöglichkeiten für Natur-Liebhaber und solche, die es noch werden möchten.
Genießen Sie Ihr Frühstück im östlichen Teil mit der herrlichen Morgensonne. Sie können
jedenfalls zu jeder Tageszeit schöne Stunden in der Natur verbringen!

Folgende Highlights erwarten Sie:
o hochwertige Küche
o Wintergarten
o wunderschön angelegter Eigengarten XXL
o Aufzug
o Wohnraumlüftung
o kühle Schlafräume im Sommer
o Kellerabteil
o moderne und gepflegte Anlage
o Tiefgaragen- und Außenstellplatz
o großzügige Bereiche für die Allgemeinheit
In nur 5-10 Gehminuten entfernt:
• Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule
• Lebensmittel (Spar), Regionalversorger und Bäckerei
• Arztpraxis mit Hausapotheke
• Gemeindeamt mit Poststelle und Bankfiliale
• Sportanlagen
• Bushaltestelle

VP: Euro 399.000,--

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% Ust. in Rechnung stellen.

Kontakt:
Alexander Huber
M: +43 664 263 86 83
M: ah@immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 RegauAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 18.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++

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