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02-Expose
03-Expose
04-Expose
05-Expose
06-Terrasse
07-Terrasse
08-Gemeinschafsgarten
09-Gemeinschaftsgarten
10-Aussenansicht
11-Wohnzimmer
12-Wohnzimmer
13-Wohnzimmer
14-Küche
15-Abstellraum und Klo
16-Treppe
17-Treppe
18-Badezimmer
19-Badezimmer
20-Zimmer 1
21-Ankleidezimmer
22-Zimmer 2
23-Zimmer 2 mit Außenjalousien
24-Galerie
25-Galerie
26-Galerie
27-Galerie
28-Balkon bei Galerie
29-Aussicht vom Balkon
30-Keller
31-Eingang von UG
32-Tiefgarage
Plan EG
Plan 1. Stock
Plan 2. Stock
Plan 3. Stock

"Moderne Rückzugsoase in Baden!"

RE/MAX MödlingHerr Christian Hodous
Zimmer4
Fläche m²131
Preis
598.000
4.582,02 / m²
2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis598.000 Kaufpreis pro m²4.582,02
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr ca. 2017
Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 130,51 m²
1 Balkon 3 m²
Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

“Moderne Rückzugsoase in der Biedermeierstadt!“


Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Das hier angebotene Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich in der wunderschönen Kurstadt Baden nur 4 Gehminuten von der Badnerbahn und 7 Gehminuten von der Schnellbahn entfernt. In Fußweite ist alles was das Herz begehrt erreichbar.

Das Haus ist modern, offen und sehr hochwertig ausgestattet. Im ganzen Haus wurde ein hochwertiger, gebürsteter, geölter Eichen-Dielenfußboden verlegt, sowie hochwertige Leuchten von Beranek montiert und eine Fußbodenheizung verlegt. Das Badezimmer, WC und Keller sind einheitlich mit modernen, hochwertigen Betonfließen ausgestattet. Die Wände im Bad und Küche wurden mit antiken, marokkanischen Tadelakt, einem wasserabweisenden Kalkputz, versehen. In allen Zimmern wurden die Fenster mit hochwertigen, modernen lichtdurchlässigen Sonnenschutz-Außen Jalousien ausgestattet. Auf der westseitig ausgerichteten Terrasse ist eine Markise, sodass man auch an heißen Sommertagen einen Schattenplatz hat und gemütliche Grillabende auf der Terrasse verbringen kann.

Das Eckreihenhaus umfasst 3 Stockwerke. Vom eigenen Tiefgaragenparkplatz kommt man direkt in das Untergeschoss. Dorf befindet sich der Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem ca. 15 m² großen Abstellraum. Im Ersten Stock gibt es einen ca. 35 m² großen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein WC. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die ca. 22 m² große, wunderschöne Terrasse und den Gemeinschaftsgarten. Im Zweiten Stock befinden sich zwei ca. 11 m² große Schlafzimmer und ein ca. 8 m² großes Bad mit einer sehr eleganten, großen Dusche und WC. Eins der beiden Schlafzimmer hat einen ungefähr 3 m² großen Balkon sowie ein Ankleidezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 25 m² große, lichtdurchflutete Galerie mit einer freistehenden Badewanne und einer ca. 6 m² großen, kuscheligen Dachterrasse, über welche man einen traumhaften Ausblick und Fernblick genießen kann.

Im Garagenbereich wird aufgrund eines zu geringen Gefälles im Februar 2023 mit Reparaturarbeiten begonnen. Mit dem Bauträger wurde ein gerichtlicher Vergleich erzielt, um die Kosten zu übernehmen.

Sehr viele Wanderwege und mehrere namhafte Radwege führen direkt durch Baden. Das wunderschöne Helenental ist ein ideales Naherholungsgebiet unmittelbar vor Ort.

Baden ist die Kurstadt überhaupt und wird aufgrund seiner Geschichte auch oftmals Biedermeierstadt oder Kaiserstadt genannt. Baden ist eine Stadt mit Geschichte. Es gibt viele wunderbare Sehenswürdigkeiten und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten (Römertherme, Casino, ...) und viele Ausflugsziele (Stift Heiligenkreuz, Schloss Mayerling, Lindkogel, …).

Des Weiteren gibt es ein sehr gut ausgebautes Straßen- und öffentliches Netz. Man ist beispielsweise sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in ungefähr 30 Minuten am Hauptbahnhof in Wien. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gelangt man in kürzester Zeit in die Shopping City Süd und ins Zentrum von Wien.

Richtpreis: € 589.000*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und er kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Betriebskosten: ca. 360 Euro (davon 30 Euro Reparaturrücklage)

Infrastruktur:

Supermarkt 0,47 km |Bäckerei 0,4 km | Metzgerei 0,4 km | Drogerie 1,01 km| Trafik 0,32 km |Bank 0,31 km | Post 0,32 km | Tankstelle 0,44 km | Restaurant 0,11 km | Café/Eis 0,55 km | Bar 0,22 km | Weinstube 0,15 km | Pizzeria 0,04 km | Kino 1,25 km | Kindergarten 0,29 km | Volksschule 0,61 km | Schule 0,37 km | Hochschule 0,92 km | Kirche 0,36 km | Museum 1,07 km | Theater/Oper 0,75 km | Schwimmbad 1,5 km | Freizeitanlage 0,92 km | Fitnessstudio 0,75 km | Arzt 0,23 km | Zahnarzt 0,52 km | Kinderarzt 0,97 km | Facharzt 0,23 km | Apotheke 0,18 km | Tierarzt 0,19 km | Bus 0,12 km | Lokalbahnhof 0,39 km | Straßenbahn 0,43 km |Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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GewerblichRE/MAX MödlingHerr Christian Hodous
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