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Sommerfeeling im eigenen Garten mit Pool - Großzügiger Familientraum auf drei Ebenen

Manuel Hacker Realconsult GmbHHerr Manuel Hacker
Zimmer9
Fläche m²310
Preis
820.000
2540 Gainfarn

Einmalige Kosten

Kaufpreis820.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1972
Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 310 m²
Grundstücksfläche 1.206 m², Gartenfläche 993 m²
2 Terrassen
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
9 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 99,9 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Lage

Im Weinort Gainfarn, umgeben von idyllischen Weingärten und Feldern gelangt dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in die Vermarktung. Der Ort ist Teil der Stadtgemeinde Bad Vöslau, welche in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Zufahrt der Liegenschaft befindet sich an der Hauptstraße, das Haus ist jedoch nach Süden orientiert und der Garten dementsprechend ruhig gelegen. Durch die Lage unweit des Bad Vöslauer Ortskerns, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wirtshäuser, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder in drei bis fünf Autominuten einfach erreichbar. Zudem findet man in der Stadt Bad Vöslau das Thermalbad sowie mehrere kulturelle Einrichtungen vor. Durch die Lage inmitten der wunderschönen Thermenregion ist die Einbettung des Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten besonders hervorzuheben. Die Vereinskultur, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Radweg, der praktisch vor der Haustüre verläuft lassen keine Wünsche offen. Mehrere Wirtshäuser sowie traditionelle Heurigenbetriebe in nächster Nähe laden zudem ein, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Aufteilung

Das großzügige Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 310 m2 die auf drei Etagen aufgeteilt ist.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind hierbei baulich ident und bestehen aus je einem großen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Wanne sowie zwei Schlafzimmern. Die ersten beiden Geschosse weisen demnach eine Wohnfläche von je ca. 110 m2 auf.

Im vollausgebauten Dachgeschoss mit ca. 90 m2 Wohnnutzfläche befindet sich eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer.

Aufgrund der Konfiguration des Hauses, eignet sich diese Liegenschaft perfekt für eine große Familie, da mehrere Generationen auf eigenen, abgetrennten Etagen zusammen leben können.

Der großzügige Keller mit ca. 84 m2 bietet Platz für eine Waschküche, einen Hobbyraum, einen großen Vorratsraum sowie den Heizraum mit Ölheizung. Dementsprechend findet man hier noch genügend praktischen Stauraum vor.  Neben der Garage gibt es noch einen Geräteschuppen sowie den unterirdischen Tank für den Heizungsbrennstoff. Neben der Garage bietet sich noch die Einfahrt als Abstellplatz für PKWs an. Demnach finden zwei PKW problemlos Platz.

Die verbleibende Fläche des Grundstücks entfällt auf einen großen, sehr gepflegten Garten mit Pool.  Die Gartenfläche lädt zu entspannten Badetagen oder Grillabenden mit der Familie oder Freunden ein. Das Pool garantiert eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen.

Ausstattung

• Pool und großer Garten

• Zwei südseitige Terrassen

• Garage

• Einbauküchen

• Außenbeschattung

• SAT-Anlage

• Ölheizung

• Werkstatt und Hobbyraum

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 Anschlussstelle Kottingbrunn und Bad Vöslau, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle vor der Haustüre sowie Bahnhof Bad Vöslau) sehr gut angebunden.

Mit den Buslinien zu den Bahnhöfen sowie nach Baden und dem Bahnhof Bad Vöslau und findet man zudem eine Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt.

Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab.

Nebenkosten

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

Vertragserrichtungskosten (Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters)

3% Provision zzgl. 20% Ust

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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