{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003021","obj_regio3":"003021044","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3400","obj_title":"Erstbezug nach Generalsanierung, Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und separater Wohneinheit","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84Aq-1653489785-30814dac598943ae98fae3b472b8b273","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894474","obj_purchasePrice":1980000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Süd-Ansicht
Straßen-Ansicht
Blick in die Küche, Wohnzimmer, Gartenterrasse
Wohnsalon
Wohnsalon
Küche
Duschbad mit WC im EG
Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse im OG
Terrasse OG
Terrasse OG
2. Schlafzimmer mit Balkon
Blick vom Balkon
3. Schlafzimmer
WC im OG
Badezimmer OG
Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
1. Hobbyraum / Homeoffice
2. Hobbyraum / Homeoffice
Weinkeller
Eingang separate Wohnung
Wohnsalon mit offener Küche Top 2
Küche Top 2 mit Ausgang in den eigenen Garten
Schlafzimmer Top 2
Bad mit Wanne, Dusche und WC, Top 2
Gartenhaus
Südansicht Top 2 mit Garten
Zufahrt Wohnstraße
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Erstbezug nach Generalsanierung, Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und separater Wohneinheit

Marschall Immobilien GmbHFrau Eva Marschall
Zimmer7
Fläche m²296
Preis
1.980.000
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.980.000 Kaufpreis / m²3.270
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1980
Neubau, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein
Wohnfläche 296 m²
Gesamtfläche 296 m², Grundstücksfläche 770 m², Gartenfläche 450 m²
3 Terrassen
1 Balkon 7,2 m² südseitig, südostseitig, Garten, Terrasse
7 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 93 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,34
C

Beschreibung

LAGE

Das für junge Familien ideale Haus mit Terrassen und zwei Gärten befindet sich in begehrter Wohnlage im Grünen nahe dem Zentrum von Klosterneuburg

RAUMAUFTEILUNG 

Straßenseitig im UG sind der Haupteingang, Vorraum, 2 Räume, die als Garderobe, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden können, ein Abstellraum, ein schöner Weinkeller und der Zugang von der Doppelgarage.

Im EG befindet sich ein großer Wohnsalon mit Ausgang auf die Gartenterrasse, die neue Küche mit allen Geräten, ebenfalls mit Ausgang in den Garten, sowie ein Duschbad mit WC.

Das DG bietet 3 geräumigen Schlafzimmern, eines mit Terrasse mit schönem Ausblick, ein anderes mit Balkon, einem großen Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC Platz.

An der westlichen Hausseite führt von der Straße eine Treppe zum Eingang einer separaten Wohnung mit Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse, Schlafzimmer, Abstellraum und einem Bad mit Wanne, Dusche und WC. Diese könnte auch vermietet werden!

Beide Wohneinheiten haben einen schön angelegten eigenen Garten und Zugang zu einem Gartenhaus mit viel Stauraum und elektrischen Anschlüssen.

AUSSTATTUNG

° 2 neue, komplette Einbauküchen mit Geräten

° Hochwertige Stein- und Parkettböden

° Doppelgarage

° Fußbodenheizung

INFRASTRUKTUR

Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Geschäfte, Restaurants und Cafés, sowie der Bahnhof von Klosterneuburg mit besten Verbindungen nach Wien sind in wenigen Minuten erreichbar.

INFORMATION

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grünruhelage nahe dem Zentrum von Klosterneuburg

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