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++ GRÜN-RUHELAGE ++ sanierte 1,5 Zimmer Altbauwohnung mitten im Stuwerviertel

ARIMMO Real Estate GmbHHerr Ari Abramov
Zimmer2
Fläche m²37
Preis
223.500
1020 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis223.500

Laufende Kosten

Monatliche Kosten140,28 Betriebskosten111 USt. Betriebskosten11,1 Monatliche Kosten Netto129,18 Sonstige Kosten Netto18,18

Merkmale

Baujahr 1900
Altbau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 37,05 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 128,7 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,26
F

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sanierte 1,5-Zimmer Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk, mitten im beliebten Stuwerviertel.

Die gegenständliche ca. 37,5 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift), verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss und ist für Eigennutzer ideal geeignet.

Ein DG-Ausbau und die damit verbundene Sanierung des Hauses ist in den nächsten Jahren angedacht und geplant.

Die Wohnung wurde saniert und soeben fertiggestellt.

Über den Vorraum gelangen Sie zentral in alle Räumlichkeiten der gegebenen Wohnung. Die helle Wohnküche ist auf den begrünten Max-Winter-Platz - nach Süd-Westen - ausgerichtet und das Schlafkabinett nach Osten auf einen Innenhof. Das kompakte Bad mit Dusche und das separate WC runden die Raumaufteilung perfekt ab.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Separates WC
  • Bad mit Dusche 
  • Wohnküche mit TRAUMBLICK (Ca. 20 m²)
  • ruhiges Schlafkabinett (ca. 8 m²)

Highlights:

  • Ruhelage
  • Eiche-Fertigparkett
  • Traumblick ins Grüne
  • hippe Gegend

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich ein einer ruhigen Seitengasse in einem schönen Teil des 2. Bezirks - beim allseits beliebten Stuwerviertel.  und ist durch seine zahlreichen Gastronomiebetriebe, sowie der zentralen Lage einer der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Zudem erreichen sie alle Geschäfte des täglichen, sowie auch öffentlichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.

Die Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung, schaffen demnach perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles, sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Öffentliche Anbindung: Buslinie 48A | Linie 10, 44, 46, 49 | U-Bahnlinie U3 Ottakring

Kaufpreis Wohnung:

EUR 223.500,00

Nebenkosten: 

Betriebskosten: EUR 140,00

Provision: EUR 8.046,00 inkl. 20% USt.(3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Lassen Sie sich diese Top-Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stuwerviertel, Max-Winter-Park

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