{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001010","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1100","obj_title":"Befristet vermietete 1-Zimmer-Altbauwohnung Nähe Laubepark","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83kv-1653472092-533126114ae64d809739a839811c7cd9","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893657","obj_purchasePrice":130000,"obj_purchasePriceRange":"3","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6

Befristet vermietete 1-Zimmer-Altbauwohnung Nähe Laubepark

IMMO AGENCY GmbHHerr Daniel Egger
Zimmer1
Fläche m²29
Preis
130.000
4.482,76 / m²
1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis130.000 Kaufpreis pro m²4.482,76
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises

Laufende Kosten

Monatliche Kosten95,06 Betriebskosten86,42 USt. Betriebskosten8,64

Merkmale

Verfügbar ab Vermietet bis 31.10.2024
Baujahr 1900
Altbau, Gepflegt, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 29 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,94 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Ideale Kleinwohnung in Favoriten: befristet vermietet bis 10/2024 - Nettorendite aktuell ca. 2,30 %

Die Wohnung kann daher sowohl als Anlage, also auch in weiterer Folge für den Eigenbedarf verwendet werden, bei Bedarf gäbe es aber evtl. auch die Möglichkeit die Wohnung schon in den nächsten Monaten bestandsfrei zu übergeben.

Bilder innerhalb der Wohnung werden aus Gründen zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlich - wir bitte um Verständnis.

Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Umgebung des Laubeparks und des Belgradplatzes. In der Umgebung befinden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sehr gute Verkehrsanbindungen durch die Linien 1, 6 und dem  Autobuslinien 7A.
Die U1 Reumannplatz erreichen Sie öffentlich in 8 Minuten oder zu Fuß in ca. 15 Minuten (ca. 1200 Meter), damit verbunden ist auch die Fußgängerzone Favoritenstraße sehr gut erreichbar.

Aufteilung und Ausstattung:

Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock und ist Nordostseitig ausgerichtet. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Bad mit Dusche und WC sowie den Wohn/Schlafraum. Die Küche ist als Gangküche ausgeführt und mit E-Herd, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Kästen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 29 m². Der aktuelle Nettomietertrag beläuft sich auf ca. 3.300 Euro, die Betriebskosten betragen mtl. 95,07 Euro.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektroheizung, ein Gasanschluss und ein freier Kamin wären aber zum nachrüsten für eine Gasetagenheizung vorhanden. Aktuell wird das Objekt teilsaniert (ausmalen, neue Böden).

Ebenfalls befristet ist die Nachbarwohnung (bis 12/2024 - Nettomiete, ca. 3.300 Euro, BK mtl. 95,82 Euro ) - bei Bedarf könnten auch beide Wohnungen erworben werden. Dadurch würde sich eine gut nutzbare 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² ergeben. Der Preis für beide Wohnungen beläuft sich auf 260.000 Euro. Nähere Infos finden Sie im Exposé unter folgendem Link (bitte hier klicken).

Energieklasse (ausgestellt für das gesamte Gebäude): B; 28,94 kWh/m2.a    fGEE: A: 0,725

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichIMMO AGENCY GmbHHerr Daniel Egger
Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardPremium Partner Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
IMMO AGENCY GmbH
Herr Daniel Egger
Verifiziert von ImmoScout24