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2 befristet vermietete Altbauwohnung zum zusammenlegen

IMMO AGENCY GmbHHerr Daniel Egger
Zimmer2
Fläche m²58
Preis
260.000
4.482,76 / m²
1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis260.000 Kaufpreis pro m²4.482,76
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises

Laufende Kosten

Monatliche Kosten190,93 Betriebskosten173,57 USt. Betriebskosten17,36

Merkmale

Verfügbar ab Vermietet bis 31.10.2024
Baujahr 1900
Altbau, Gepflegt, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 58 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,94 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Ideale Kleinwohnungen in Favoriten: beiden Wohnungen sind befristet vermietet bis 10/2024, bzw. 12/2024 - Nettorendite aktuell ca. 2,30 %

Die Wohnung kann daher sowohl als Anlage, also auch in weiterer Folge für den Eigenbedarf verwendet werden, bei Bedarf gäbe es aber evtl. auch die Möglichkeit einer der beiden Wohnungen schon in den nächsten Monaten bestandsfrei zu übergeben.

Bilder innerhalb der Objekte werden aus Gründen zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlich - wir bitte um Verständnis.

Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Umgebung des Laubeparks und des Belgradplatzes. In der Umgebung befinden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sehr gute Verkehrsanbindungen durch die Linien 1, 6 und dem  Autobuslinien 7A.
Die U1 Reumannplatz erreichen Sie öffentlich in 8 Minuten oder zu Fuß in ca. 15 Minuten (ca. 1200 Meter), damit verbunden ist auch die Fußgängerzone Favoritenstraße sehr gut erreichbar.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Objekte befindet sich im 3. Liftstock und sind Nordostseitig ausgerichtet. Es handelt sich um 2 Kleinwohnungen die jeweils über einen Eingangsbereich mit Gangküche, Bad mit Dusche und WC und einen Wohn/Schlafraum verfügen. Insgesamt würde sich ein Wohnfläche von 58 m² ergeben, ein Umbau zu einer geräumigen 2-Zimmer-Wohnung wäre daher machbar.

Der aktuelle Nettomietertrag beider Bestandseinheiten beläuft sich auf ca. 6.600 Euro, die Betriebskosten betragen insgesamt 190,89 Euro.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektroheizung, bzw. einer Ölheizung, ein Gasanschluss und ein freier Kamin wären aber zum nachrüsten einer Gasetagenheizung vorhanden. Aktuell wird ein Objekt teilsaniert (ausmalen, neue Böden).

Die Wohnungen könnten gemeinsam, oder getrennt (je 130.000 Euro) erworben werden.  Nähere Infos zur Einzelwohnung finden Sie im Exposé unter folgendem Link (bitte hier klicken).

Energieklasse (ausgestellt für das gesamte Gebäude): B; 28,94 kWh/m2.a    fGEE: A: 0,725

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

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