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TWH_130_C_final2_24.
Eingang
Eingangsbereich
Tech Room
TWH_130_C_int_final2
Schlafzimmer
Schrankraum
Masterbad
Masterbad NUT
Badezimmer 1 - NUT
Ansicht Doppelhaus
Projekt Gaaden
130 C

FLÄCHENOPTIMIERTES WOHNEN OHNE KOMPROMISSE.

Realitäten Verkehrs-Gesellschaft m.b.H.Herr Bernhard Holz
Zimmer4
Fläche m²149
Preis
1.005.000
2531 Gaaden

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.005.000 Kaufpreis / m²6.765,85
Provision: 3 %
Provision36.180 Provision Netto30.150 USt. Provision6.030

Laufende Kosten

Monatliche Kosten300

Merkmale

Wohnfläche 148,54 m²
1 Terrasse 25,92 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,65
A+

Beschreibung

Durch eine durchdachte Planung kommen 4 Zimmer aufgeteilt auf 2 Etagen und 148,5 m² Wohnnutzfläche ideal aufgeteilt zur Geltung.

Der große, helle Eingangsbereich geht fließend in den Wohnbereich des Hauses über. Das Erdgeschoss ist dem Kochen, Essen und Wohnen gewidmet. Auf 54 m² erstrecken sich die offene Küche und das geräumige Wohnzimmer. Genügend Platz für einen großen Esstisch wurde berücksichtigt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der TECHWOODHOME-Technikraum, der Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für WM und Trockner sowie ein Gäste-WC.

Über den Wohnbereich kann man die große Terrasse und den angelegten Garten betreten. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage und einem Rasenroboter, welcher ebenfalls über die TWH-App gesteuert werden kann, top ausgestattet.

Über die moderne Treppe gelangt man in das obere Stockwerk. Zwei ident große helle Zimmer mit je einer Größe von ungefähr 12,15 m², das Familienbadezimmer, sowie der Master Bedroom mit begehbaren Schrankraum und Bad en Suite befinden sich auf dieser Ebene. Beide Bäder verfügen über einen Doppelwaschtisch, eine bodenebene Dusche, ein WC große, bodentiefe Fenster und einen Handtuchheizkörper.

Ihre Vorteile im Überblick:

- Holz-Riegel-Konstruktion mit Schafwolldämmung
- Hocheffizientes alternatives Energiesystem mittels Luft-/Wasserwärmepumpe und Warmwasserspeicher
- Photovoltaikanlage
- Redundante SmartHome Steuerung über die TWH-App inkl. iPad Air zur Bedienung des Smart Homes
- Leerverrohrung für Glasfaser bzw. Internet vorbereitet
- Fußboden-/Deckenheizung und -kühlung über Thermoenergetik
- Moderne Außengestaltung (Erstbepflanzung des Gartens)
- Große Terrasse mit elektrischer Außenmarkise
- Gartenbewässerung mit automatischer Winterentleerung
- Rasenroboter
- Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
- Sicherheits-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung und digitalem Schließzylinder
- Elektrische Raffstores mit Lamellenverstellung für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz
- Zaun inkl. Eingangspylon (Postbox)
- Carport mit Ladestation für E-Autos 11kW mit Zähler und RFID-Leser
- Moderne Badezimmer mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper
- Decken-Lautsprecher und Multi-Room Audioanlage
- Videoanlage im Außenbereich
- Einbruchmeldeanlage
- Home-Office Möglichkeit mit elektrischer Acryl-Scheibe für Schalleindämmung und ausreichend Steckdosen und Netzwerkdosen
- Satellitenanlage
- Wohnzimmerkamin mit Glastüre
- Fest verbauter Safe für Wertanlagen
- Individuelle Mitgestaltung möglich

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