{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003017","obj_regio3":"003017006","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2531","obj_title":"EIN GROSSZÜGIGER WOHNRAUM MIT PERFEKT DIMENSIONIERTEM RÜCKZUGSBEREICH","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84FG-d3e4d43bbbc748da88bc2779beb02f19","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894596","obj_purchasePrice":845000,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
TWH110_Backside 001
Eingang
Eingangsbereich
Tech Room
TWH_int_110_D_final_
Schlafzimmer
Masterbad NUT
Masterbad
Ansicht Doppelhaus
Projekt Gaaden
110 D

EIN GROSSZÜGIGER WOHNRAUM MIT PERFEKT DIMENSIONIERTEM RÜCKZUGSBEREICH

Realitäten Verkehrs-Gesellschaft m.b.H.Herr Bernhard Holz
Zimmer2
Fläche m²110
Preis
845.000
2531 Gaaden

Einmalige Kosten

Kaufpreis845.000 Kaufpreis / m²7.651,91
Provision: 3 %
Provision30.420 Provision Netto25.350 USt. Provision5.070

Laufende Kosten

Monatliche Kosten220

Merkmale

Wohnfläche 110,43 m²
Gesamtfläche 110,43 m²
1 Terrasse 21,6 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,6
A+

Beschreibung

110 m² Wohnnutzfläche werden durch gutdurchdachte Grundrisse ideal auf zwei Etagen aufgeteilt. Zwei Zimmer, ein großer lichtdurchfluteter Wohnbereich, Home-Office und der angelegte Garten mit großer Terrasse - dieses TECHWOODHOME besticht vor allem durch eine optimale Raumaufteilung.

Der helle 6 m² große Eingangsbereich geht fließend in den großen Wohnbereich über. Auf fast 45 m² erstrecken sich die große offene Küche und das Wohnzimmer. Genügend Raum für einen großen Esstisch wurde ebenfalls berücksichtigt. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene einen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den TWH Technik Raum sowie einer Gäste-Toilette. Der offen geplante Grundriss überzeugt vor allem mit großen Fensterflächen und einer Deckenhöhe von über 5 Metern.

Über den Wohnbereich lässt sich die über 20 m² große Terrasse und der angelegte Garten betreten. Gartenbewässerung, ein Rasenroboter und sogar die elektrische Außenmarkise sind über der TECHWOODHOME-App steuerbar.

Über die moderne Treppe lässt sich das obere Stockwerk erreichen. Der Master Bedroom mit Bad en Suite erstrecken sich fast über das gesamte Obergeschoss. Eine Galerie funktioniert als Home-Office Möglichkeit. Ausreichend Steckdosen und Netzwerkdosen sind verfügbar. Dank den großen Fensterflächen mit Blick in den eigenen Garten wird das Arbeiten von zu Hause zum Vergnügen.

Ihre Vorteile im Überblick:

- Holz-Riegel-Konstruktion mit Schafwolldämmung
- Hocheffizientes alternatives Energiesystem mittels Luft-/Wasserwärmepumpe und Warmwasserspeicher
- Photovoltaikanlage
- Redundante SmartHome Steuerung über die TWH-App inkl. iPad Air zur Bedienung des Smart Homes
- Leerverrohrung für Glasfaser bzw. Internet vorbereitet
- Fußboden-/Deckenheizung und -kühlung über Thermoenergetik
- Moderne Außengestaltung (Erstbepflanzung des Gartens)
- Große Terrasse mit elektrischer Außenmarkise
- Gartenbewässerung mit automatischer Winterentleerung
- Rasenroboter
- Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
- Sicherheits-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung und digitalem Schließzylinder
- Elektrische Raffstores mit Lamellenverstellung für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz
- Zaun inkl. Eingangspylon (Postbox)
- Carport mit Ladestation für E-Autos 11kW mit Zähler und RFID-Leser
- Moderne Badezimmer mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper
- Decken-Lautsprecher und Multi-Room Audioanlage
- Videoanlage im Außenbereich
- Einbruchmeldeanlage
- Home-Office Möglichkeit mit elektrischer Acryl-Scheibe für Schalleindämmung und ausreichend Steckdosen und Netzwerkdosen
- Satellitenanlage
- Wohnzimmerkamin mit Glastüre
- Fest verbauter Safe für Wertanlagen
- Individuelle Mitgestaltung möglich

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichRealitäten Verkehrs-Gesellschaft m.b.H.Herr Bernhard Holz
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Realitäten Verkehrs-Gesellschaft m.b.H.
Herr Bernhard Holz
Verifiziert von ImmoScout24