NEUBAUERSTBEZUG 3-Zimmer in Ottakring - Mittendrin 1160

OTTO Immobilien WohnenFirma Frau Elisabeth Papsch & Frau Mag. Theresa Rojko

Zimmer3

Fläche m²61

Miete

1.000 €

1160 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten999,63 €Miete / m²13,47 €Gesamtbelastung Netto904,58 €USt. Gesamtbelastung95,05 €Miete748,26 €USt. Miete79,42 €Miete827,68 €USt. Hauptmietzins70,24 €Betriebskosten156,32 €USt. Betriebskosten15,63 €

Einmalige Kosten

Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 BMM

Merkmale

Baujahr 2022

Erstbezug

Wohnfläche 61,3 m²

4 Balkone

3 Zimmer

Kellerfläche 1 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Folgende Ausstattungsmerkmale weißt das Projekt auf:

• Dielen
• Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung
• Einbauküche, Wohnküche / offene Küche
• Personenaufzug
• Nordbalkon / -terrasse,
• Dusche
• Kabel / Satelliten-TV
• Tiefgarage
• Fahrradabstellplatz überdacht
• Niedrigenergiehaus
• Getrennte Toiletten
• Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
• Stahlbeton

Eine detaillierte Ausstattungsinformation ist auf Anfrage gerne verfügbar.

Heizung

Fußbodenheizung

Gas, Solar

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 34,63 kWh/(m²a)

Beschreibung

Im Herzen von Ottakring wurde dieser hochwertige Neubau mit insgesamt 11 Wohneinheiten zwischen 47 - 61 m² mit 2-3 Zimmern gerade fertiggestellt.

Neben qualitativer Ausstattung verfügt jede Wohnung über eine Freifläche. Eine moderne Küche inkl. Kühlschrank mit Gefrierkombination, Herd mit Cerankochfeld, sowie Geschirrspüler sind bereits eingebaut.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, diese befinden sich zum Teil im UG und EG.

Tiefgaragen-Stellplätze stehen auf Anfrage zur Miete zur Verfügung.

Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. In den Bädern befindet sich ein zusätzlicher Handtuchheizkörper, welcher elektrisch betrieben wird.

Das Wohnhaus wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Perfekt angebunden und dennoch ruhig gelegen in der Bachgasse befindet sich dieses Neubauprojekt. Eine Gasse weiter kommt man auf die Thaliastraße, welche mit zahlreichen Geschäften, Lokalen und Supermärkten ideal alle Besorgungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Von der Thaliastraße aus ist man mit der Straßenbahnlinie 46 in unter 15 min beim Volkstheater oder in nur 2 Stationen bei der U6 Thaliastraße. Die U6 ist aber auch zu Fuß in ca. 10 min erreichbar.

Der 16. Bezirk bietet außerdem in unmittelbarer Nähe den beliebten Brunnenmarkt und Yppenplatz, die Ottakringer Brauerei befindet sich nur 300m zu Fuß entfernt in der regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Für Erholung sorgen neben einigen kleineren und größeren Parks im 16. der Wilhelminenberg der nur 12 Autominuten entfernt ist.