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Familienparadies mit Zugang zum Badeteich !

Home & Finance Immobilien & Finanzmanagement Fallmann KGFrau Eva Suchanek
Zimmer5
Fläche m²150
Preis
592.000
2331 Vösendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis592.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten350

Merkmale

Neuwertig
Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 150 m²
Gesamtfläche 150 m², Gartenfläche 60 m²
2 Terrassen 20 m²
Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 53,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,4
C

Beschreibung

wunderschönes, bezugsfertiges, neuwertiges Reihenhaus mit viel Wohnfläche in Vösendorf nur 7 Min vom Badesee (Privatzugang!)

Diese Besonderheit besticht durch die vielen, geräumigen Zimmer. Das Elternschlafzimmer im 2. Stock hat ein doppeltes Bett, in dem die ganze 5köpfige Familie viele gemeinsame Kuschelstunden verbracht hat.

Etwas Einzigartiges in dieser Reihenhaussiedlung ist auch, dass es im Erdgeschoß zusätzliche Fläche durch den Umbau der Garage in die Küche gewonnen hat. Dadurch ist es besonders hell im kompletten Wohnbereich. Die große Küche hat einen Durchbruch (große Durchreiche) zum Esswohnzimmer mit Schwedenofen. Genügend Platz für die eigene Familie und Besuch ist am Esstisch vorhanden.

Neben der Küche und dem Esswohnzimmer gibt es im EG noch ein GästeWC mit einer Toilette, einem Urinal und einem Handwaschbecken.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 (Kinder-) Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und getrennt davon das WC. Von einem der Kinderzimmer gibt es einen Ausgang auf eine kleine Terrasse. Der Blick geht in die unverbaute Landschaft.

Im 2. Obergeschoß befindet sich das bereits beschriebene Elternschlafzimmer mit 27m². Auch hier gibt es eine Terrasse (knapp 6m²) mit Blick ins Grüne.

Der Keller mit ca. 50 m² bietet genügend Stau-, Party, Bastel- und Übungsraum. Der Gartenanteil (ca. 60m²) wird zum Teil von einem Baum beschattet und der Aufstellpool (eingegraben mit Bodenplatte) bietet Badevergnügen für Alle. Im Sommer verbringt man sicher gerne die Abende am großen Tisch im Freien.

Das ganze Haus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. 2 zum Haus gehörende Parkplätze machen auch das Nachhausekommen und Einkaufausladen zum Vergnügen. Auf jedem Geschoß gibt es eine Klimaanlage und zusätzlich wurde auch eine Alarmanlage installiert, um die Familie vor allen Eventualitäten zu schützen.

Der Vösendorfer Badeteich ist ca. 7 Gehminuten entfernt und bietet an warmen Sommertagen Spaß für die ganze Familie !!

Der Kaufpreis wird mit einer VB von 649.000,-- festgesetzt. Vom Kaufpreis ist die WBF (  NOe_Wohnungsfoerderungsrichtlinien_2019_-_7._Aenderung.pdf    § 4 )  von rund 57.000,-- abzuziehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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