{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003008","obj_regio3":"003008021","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2301","obj_title":"Exklusive Doppelhaushälfte mit SmartHome - hochwertig Ausstattung - sonniger Terrasse - Donau-Oder-Kanal ums Eck","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I000009FKwX-1653411726-fa6e6d0611404709988f355a230a47d7","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018203979","obj_purchasePrice":599000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Gartenansicht
Hausansicht
Gartenterrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Zimmer 4
DG Masterbedroom mit Schrankraum
Dachterrasse
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Exklusive Doppelhaushälfte mit SmartHome - hochwertig Ausstattung - sonniger Terrasse - Donau-Oder-Kanal ums Eck

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Michael Hellebrand
Zimmer6
Fläche m²152
Preis
599.000
2301 Groß-Enzersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2011
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 151,77 m²
Gesamtfläche 374,77 m², Gartenfläche 73,33 m²
2 Terrassen 33,09 m²
Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 62,86 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Überwachungskamera, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 17,4 kWh/(m²a)
A

Beschreibung

Die sonnige Doppelhaushälfte  ist südöstlich ausgerichtet und bezaubert durch die optimale Raumaufteilung und die ruhige Siedlungslage. Auf einer Gesamtwohnfläche von 151,77 finden Sie 6 Zimmern aufgeteilt auf 3 Etagen. Das Haus verfügt über 3 Bäder + 3 WCs, Abstellraum, einen großen Garten - 2 Terrassen, einen geräumigen Wohnraum, ein Masterbedroom mit Ankleidezimmer im Dachgeschoss, Carport, 3 Räume im Keller mit Sauna/Duschanschluss, Variovac 200VIP Zentralstaubsauger Premium & Smart Home.

Aufteilung der Wohnnutzfläche:

Erdgeschoß:  59,98 m² + Obergeschoß:  58,78 m² + Dachgeschoß: 33,01 m²

gesamte Wohnfläche: 151,77 m²

Kellergeschoß:   62,86 m²

Erdgeschoß Terrasse:    18,56 m²

Dachterrasse:  14,53 m²

Stellplatz:                         17,82 m²

Vorgarten    35,95 m²
(Podest, Zugang, Einfahrt etc.)

Garten:                               73,33 m²

Gesamtfläche:                 374,77 m²

Ausstattung & Highlights:

  • Boden 
    • Küche, Bad & WC: Fliesen
    • Wohnräume: Parkett
    • großformatige keramische Fliesen
  • Fenster von der Marke: Winkhaus
    • Hochwertige Kunststoff-Anthrazit - Dreifachverglasung (0,7 W/m²K)
    • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
    • Alle Fenster mit Fliegengitter ausgestattet - außer Bad und WC
  • Heizung
    • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
  • Warmwasser
    • Wärmepumpenanlage mit integriertem Warmwasser – Pufferspeicher & kontrollierte Wohnraumlüftung von der Marke: Stiebel Eltron
  • Sicherheitstüre von der Marke: Winkhaus
  • Einbauküche
    • Mikrowelle, Einbau Ceran – Herd
    • Verkabelung für die Nebelleuchten vorbereitet 
    • Fußbodenheizung im ganzen Haus
  • Dachgeschoß – Terrasse mit Wasseranschluss
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
  • LAN – Kabeln – Internet Anschlüsse - SAT-Anschluss in allen Räumen
    • Verstärker in allen Räumen des Hauses montiert 
    • Highspeed Glasfaser Internet
  • Kellerabteil (Voll unterkellert)
    • Sauna Anschluss
    • Anschluss für Dusche
    • Zentralstaubsaugeranlage – Automatisiert steuerbar
  • Treppenbeleuchtung
  • Automatisierte Anlage - "My Home"
    • Einzelraumregelung
    • in allen Ebenen des Hauses verfügbar
    • bedienbar mit dem Handy
    • dien bare Leuchten
    • Lautsprecheranlagen in den Bädern & Keller
    • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage in jedem Stock
    • Soundsystem im Keller & in den Bädern
  • Badezimmer
    • Erdgeschoß – Dusche & WC extra
    • Obergeschoß – Badewanne & WC
    • Trockner & Waschmaschinenanschluss im EG & OG
    • hochwertige Sanitäreinrichtungen

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWB-ref = 17,4 kWh/m²a welcher der Klasse A entspricht.

Das Doppelhaus ist derzeit bewohnt und ist ab Ende Dezember 2022 verfügbar.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 35 82 426 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bus 26A, Bahnhof Groß Enzersdorf
Ca. 4 Fahrminuten zur Polytechnischen Schule, ca. 8 Fahrminuten Kindergarten, ca. 15 Fahrminuten zum Ärztezentrum
Marchfeld Center (C&A, Fussl, dm, Libro, New Yorker, Deichmann, Tchibo, Merkur), Billa, Penny usw..

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