Familienrückzug auf historischem Landsitz im südlichen Niederösterreich

Familienrückzug auf historischem Landsitz im südlichen Niederösterreich

Dieser großzügig gestaltete Landsitz wurde im Jahre 1810 auf einer 6.000 m² großen Grundfläche mit Wald, Wiese und Weitblick errichtet.

Neun Schlafräumen, mehreren Gesellschaftsräume (Esszimmer / Stube, Wohnzimmer, Bibliothek), 3 - PKW Garage sowie ein Wellnessbereich garantieren, dass sich dieser Landsitz perfekt als idealer Ort für die Familien- und Repräsentationszwecke eignet.

Da die privaten und öffentlichen Bereiche gut voneinander abgetrennt sind, finden sich im Haus es viele ruhige Rückzugsbereiche.

Das Gebäude wurde in L -Form errichtet. Die Einfahrt ist als Atrium ausgestaltet.
Durch die Fenster an Außenseite des Hauses bietet sich ein beeindruckender Blick vom Berg ins Tal.

Im südlichen Gebäudeteil finden Sie im Erdgeschoss die Küche - mit großem Gastro-Ofen und einen Holzofen - die einer Profi-Küche kaum nachsteht. Die angrenzende großzügige Stube lädt ein, Ihre Familie und Gäste zu verwöhnen. Die dafür notwendigen Nebenräume sind ebenfalls vorhanden.

Abgetrennt davon - im Ost–Trakt - befindet sich das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu zwei Gästezimmern. Das geräumige jedoch gemütliche Wohnzimmer beeindruckt seine Besucher durch die Fensterreihe - jedes der wartungsarmen Holz-Aluminium Fenster bietet einen Rahmen – für den Ausblick auf die Bilder auf eine verzauberte Landschaft.

Das 1. OG des Hauses betritt man durch die Bibliothek. Dieser Raum ist süd-westseitig orientiert und lädt ein, den Kamin einzuheizen und heimelige Stunden zu verbringen.
Angeschlossen an die Bibliothek befindet sich das große Schlafzimmer mit großzügigem Nassbereich und Schrankraum.

Die Gästezimmer sind über den südlichen Gebäudeteil zu erreichen, abgetrennt von den „privaten“ Haupträumen.

Ein unausgebautes Dachgeschoß bietet sich an, das vielfältige Raumangebot noch weiter zu vergrößern.

Das Gebäude ist teilunterkellert, die maximale Baufläche ist nicht ausgenutzt.

Das Haus wurde vor ca. 20 Jahre generalsaniert, das Haus wurde komplett entkernt und neu gestaltet (Räume, Elektrik, Böden, Fenster, Installationen, Dach). Die Liegenschaft kann somit sofort nach Übernahme bewohnt werden.

Ausgenommen der Ölheizung, die dem heutigen Standard entsprechend wahrscheinlich am besten durch eine Luftwärmepumpe oder Erdwärme ersetzt werden sollte, gibt es keinerlei Verbesserungsbedarf.  Die Heizkörper sowie die relativ neue Verrohrung könnten sogar bestehen bleiben.

Ein eigener Hausbrunnen versorgt die Liegenschaft mit Wasser, dieser muss selten nachgefüllt werden.
Für die Kanalisation wurde eine wartungsarme Bio-Kläranlage installiert.
An mehreren Stellen – auch in der Garage - befinden sich Steckdosen mit Starkstrom.

Zusätzlich zum Hauptgebäude, gibt es eine Gärtner / Au-pair Wohnung mit 70 m², Wohnraum, Küche, Schlafzimmer und Bad.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <3.250m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <3.250m
Bäckerei <3.250m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <8.750m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir weisen darauf hin, dass Perfact Immobilien als Doppelmakler tätig ist.