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Sonnige Gartenwohnung mit privatem Schwimmteich

Gornik Immobilien GmbHFrau Karin Gornik
Fläche m²195
Preis
4.250.000
21.794,87 / m²
6371 Aurach bei Kitzbühel

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.250.000 Kaufpreis pro m²21.794,87
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche 195 m²
Gartenfläche 267 m²
Terrassenfläche 80 m²
Garten, Terrasse
Gäste WC
Abstellraum
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Kamin, Sauna, Wellnessbereich
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Das kernsanierte und auf höchstem Niveau ausgebaute Landhaus umfasst nur drei exklusive Wohnungen im begehrten Chalet-Stil, die jeweils eine gesamte Etage für sich in Anspruch nehmen, ergänzt durch private Spa- und Freibereiche (Balkon/Terrasse/Garten), Carport bzw. Garage. Die Fassade ist geprägt durch Altholz und Naturstein.

Das Raumkonzept bietet Großzügigkeit in den geschmackvoll gestalteten Wohnbereichen und Rückzugsmöglichkeiten für maximale Privatsphäre - Wellness und sehr viel Stauraum inklusive. Alle Wohnungen wurden bereits umfassend und äußerst hochwertig eingerichtet und sind daher sofort beziehbar. Neueste Technik ist dezent verpackt u.a. mit BUS-System, Lift, elektrischen Raffstores, Gas-Fußbodenheizung und teils extra Infrarot-Heizung..

Die Erdgeschoss-Wohnung wird über eine eigene Zufahrt neben dem Doppel-Carport erschlossen, ist flankiert vom pflegeleichten Garten mit Sonnenterrasse und einem traumhaften Schwimmteich - Urlaubsfeeling pur also im eigenen Zuhause. Den Blick auf's Wasser genießt man auch vom Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und umfassend ausgestatteter Bulthaup Küche samt Miele-Geräten, weiters vorhanden zwei gemütliche Schlafzimmer jeweils mit edlem Bad en suite, Diele mit Garderobe und Gästetoilette, lichtdurchfluteter Wirtschaftsraum (hätte die Größe für ein Kinderzimmer oder Büro), Abstellraum und im Untergeschoss ein dazu gehöriger, privater Spa-Bereich mit Relaxzone, Infrarotkabine, kombinierter Sauna (Finnisch und Bio) und barrierefreier Wellnessdusche.

Insgesamt ein besonderes Refugium mit hoher Privatsphäre, Handwerk vom Feinstem und Anspruch an Qualität.

Weiters verfügbar:

Top 2 Obergeschoss: ca. 158 m² Wohnfläche EUR 2,950.000

Top 3 Penthouse: ca. 208 m² Wohnfläche EUR 4,350.000

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <5.500m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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