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Top 1_25

ZWEI ZIMMER HIT INKL LOGGIA & BALKON

IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbHHerr Philipp Trattner
Zimmer2
Fläche m²47
Preis
171.585
2700 Wiener Neustadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis171.585 Kaufpreis / m²3.664

Laufende Kosten

Monatliche Kosten142,56 Betriebskosten129,6 USt. Betriebskosten12,96
USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 2023
Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Parkett
Wohnfläche 46,83 m²
Gesamtfläche 46,83 m²
1 Balkon
1 Loggia, Freiflächen 6,95 m², Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,74
A

Beschreibung

Im Zentrum des aufstrebenden Bezirkes Wiener Neustadt,
entstehen 126 Eigentumswohnungen mit Größen
zwischen 32 und 71 m2. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche in Form eines charmanten Balkons, einer wohnlichen Loggia, oder
einer schönen Terrasse. Die intelligent und kompakt geschnittenen 1-3-Zimmer- Wohnungen eignen sich perfekt für Singles,
Pärchen, junge Familien und Investoren - hier findet jeder
die richtige Wohnung genau für seine Wünsche und Bedürfnisse.
Wohnliche Parkettböden, stylische Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Fußbodenheizung,
die für ein behagliches Raumklima sorgt.

Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und dem Baurechtswohnungseigentümer wurde eine
Kaufoption nach Ablauf des Vertrages eingeräumt! Der monatlich zu zahlende Baurechtszins beträgt EUR 0,90 pro m2 zzgl. USt.

Top 01_25

Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist nördlich
ausgerichtet und verfügt zusätzlich über eine Loggia.

Kaufpreis für Anleger: EUR 171.585,-
(Vorsorgepreis netto zzgl. 20% USt.):
Kaufpreis Küche Netto: EUR 4.500,- zzgl. USt.
Garagenstellplätze Netto: ab EUR 12.000,- zzgl. USt.
Das Wohnhaus befindet sich in einer optimalen Lage in Wr. Neustadt. Binnen 40 Autominuten gelangen Sie über die A2 nach Wien. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 min. Der Wiener Hauptbahnhof ist mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar, dies macht die Lage auch für Pendler höchst interessant!
Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- und Einkaufsangebot und eine sehr gute Infrastruktur. Insbesondere profitieren Sie von:

•Kindergärten und Schulen
•Apotheken
•Ärztezentrum
•Landeskrankenhaus
•Fachhochschule
•Cafés und Restaurants
•Einkaufsmöglichkeiten inkl. Einkaufszentren
•Kinokomplex
•Erlebnis (Frei) Bad

Die nah gelegene Hohe Wand und das umliegende Naherholungsgebiet
runden den Wohnflair ab.

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