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Hausansicht
Garten mit Terasse
Wohnbereich
Küche
Wohnzimmer
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Hausansicht
Lageplan
Planskizze
Planskizze

Familientraum vor den Toren Wiens

Engel & Völkers Wien MMC
Zimmer5
Fläche m²111
Preis
595.000
2103 Langenzersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2009
Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 111 m²
Grundstücksfläche 308 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus im Wohnungseigentum ist der Traum jeder Familie. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse genau zwischen Stadt & Land. Beim Betreten der Liegenschaft fällt einem direkt ein ruhiger Fischteich ins Auge, welcher den Vorgarten erwähnenswert schmückt. Hier befinden sich Abstellmöglichkeiten für bis zu 3 Autos, von welchen 2 unter einem Carport Platz finden. Wenn man das Haus betritt, findet man zu seiner linken das erste Zimmer sowie einen Waschraum und ein WC. Schreitet man den Gang weiter entlang gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum ist mit großen Fenstern versehen, welchen einen tollen Blick auf den Garten ermöglichen. Weiters befindet sich hier eine Küche, die einen angenehmen Wohn-/ Essbereich ergibt.

Über die Stiegen im Gang gelangt man in das Obergeschoss. Dieses versprüht durch seine teils über 3 Meter hohen Decken ein eigenes Wohngefühl. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne.

Laminat sowie Steinböden, eine neue Küche mit modernster Technik sowie ein neu renoviertes Badezimmer machen dieses Haus zu einer Wohlfühloase für die ganze Familie. Von einem Grundstück mit gesamt ca. 2.077 qm werden ca. 308 qm Eigengrund definiert. Die Betriebskosten des Hauses belaufen sich auf ca. EUR 101,-- pro Monat.
Die Stadtgemeinde Langenzersdorf befindet sich direkt vor den Toren Wiens und bietet eine ideale Kombination zwischen Stadt und Landleben. Langenzersdorf hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. In ca. 5 Minuten stehen Sie direkt am Fuße des Bisambergs und einer entspannten Wanderung in Mitten von Weingärten und traumhaften Wäldern steht nichts mehr im Wege. Der dauerhafte Blick auf den bekannten Kahlenberg schmückt das Landschaftsbild erwähnenswert. Nicht nur die unglaubliche Nähe zu Wien, welches Sie innerhalb von ca. 5 Minuten erreichen, sondern auch die ruhige Atmosphäre der Stadt wird Sie in Ihren Bann ziehen. Einkaufsmöglichkeiten wie das Donauzentrum in Wien oder das G3-Shoppingcenter in Gerasdorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

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