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Modern - Gemütlich - Einfach SUPER !

Mare - ImmobilienOffice MARE-Immobilien
Zimmer5
Fläche m²141
Preis
426.000
2601 Eggendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis426.000
Provision: 15.336,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach
Wohnfläche 140,97 m²
Grundstücksfläche 355 m², Gartenfläche 171,38 m²
1 Terrasse 23,72 m²
Garten
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
3 Parkplätze
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 52,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,89
B

Beschreibung

Wenn sich eine gute Idee mit Schönheit vereint - bei der Ausstattung dieser Häuser,  stehen Optik und Qualität im Vordergrund!

Ein Zuhause ohne Kompromisse - im Bezirk Wr. Neustadt entsteht eine gemütliche Wohlfühloase für Jungfamilien oder Menschen die im Einklang mit der Natur leben wollen.

Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Ein intelligenter Grundriss und eine angenehme Raumhöhe vermitteln Geräumigkeit und Offenheit. Ebenso unterstreichen die großen Fenster und die großzügigen Freibereiche das Gefühl der Weite.

Doppelhaushälfte 1:

140,97 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 171,38 m² Garten, 23,72 m² Terrasse, 3 Stellplätze ... NOCH FREI 

Doppelhaushälfte 2:

140,97 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 166,20 m² Garten, 23,72 m² Terrasse, 3 Stellplätze ... BEREITS VERKAUFT 

ON TOP:

• SEHR GUTE LAGE (schnell in der City und doch im Grünen)

• TOLLES Preis-/Leistungsverhältnis ... LEISTBAR

• FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG

• Hochwertiger Massivbau

• Schön angeordneter Garten (gut nutzbar)

• 3 Stellplätze

• geräumiger Abstellraum

• Großes offenes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten

• effiziente Luft- Wasserwärmepumpe

• Sonnenterrasse

• Fertigstellung Belagsfertig: ca. Juli 2022 / Übergabe September 2022

Lage:

Wir befinden sich hier im Bezirk Wr. Neustadt - ganz genau in Eggendorf / Siedlung Maria Theresia.

Dieser feine Ort, befindet sich unweit vom Zentrum Wr. Neustadt und ist mit Bus, Bahn und mit dem Auto über die A2 sehr gut erreichbar. Die Kindergärten, Volks- und Sonderschule können vor Ort besucht werden, weiterführende Schulen finden sie in der Schulstadt Wr.Neustadt. Für Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in Wr.Neustadt.

Der mittlerweile sehr bekannte Fischa Park mit seinen 120 Geschäften, ist ebenso nur wenige Minuten entfernt und mit den Öffis gut erreichbar.

Schnelle Verkehrsanbindung ! Die Wiener Stadtgrenze ist über die Autobahnauffahrt Wöllersdorf oder Leobersdorf nur wenige km entfernt.

Ebenso kommen hier Sportbegeisterte nicht zu kurz ... Rad und unzählige Wanderwege sind unmittelbar in der Nähe.

Träumen Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit mir ! 

Kaufpreis: AB € 426.000,-  BELAGSFERTIG 

Das Haus kann auch SCHLÜSSELFERTIG übernommen werden. Da es hier auf Ihren Geschmack und Wunsch der Ausstattung darauf an kommt empfehlen wir hier immer ein persönliches Gespräch.

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und der Zusammenarbeit mit unzähligen Banken bieten unsere Finanzierungsexperten auch sehr attraktive und vor allem leistbare Finanzierungen für diese tolle Liegenschaft an.

Änderungen bedingt durch technische oder wirtschaftliche Erfordernisse bleiben zum momentanen Zeitpunkt vorbehalten.

Abgebildete Pläne sind nicht zur Maß Abnahme geeignet.

Möblierung und Bepflanzung dienen nur zur Orientierung und sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Dargestellte Renderings veranschaulichen die Ausführungsidee, Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten. Für Bild, Text und Pläne wird keine Haftung übernommen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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