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Kobel2
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Plan_106

HELLE 2 ZIMMER | LOGGIA | U-BAHN | KOBELGASSE

Firma Immosan Immobilien GesmbHHerr Martin Langstadlinger
Zimmer2
Fläche m²55
Preis
247.250
1110 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis247.250

Laufende Kosten

Heizkosten nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 1998
Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 55 m²
Gesamtfläche 55 m²
Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 42,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1
B

Beschreibung

HELLE 2 ZIMMER | LOGGIA | U-BAHN | KOBELGASSE


Diese ca. 55m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 1998) in der Kobelgasse.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:
  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
  • 3m² Loggia
  • Schlafzimmer
  • modernes Badezimmer mit Badewanne und WC

Ausstattung:
  • Laminatboden in Wohnraum
  • Fliesenböden im Badezimmer
  • Einbauküche inkl. Geräten
  • effiziente Fernwärmeheizung
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

  • U3 - Simmering
  • Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
  • Straßenbahnlinien 11, 71
  • Autobuslinien 69A, 72A, 73A


Garagenplätze (Stapelparkplätze sowie SUV Parkplätze) sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar (ab € 75,-) bzw. käuflich zu erwerben (zw. € 18.000,- und € 22.000,-)

Kaufpreis: € 247.250,-
Betriebskosten netto: ca. € 119,60
Kaltwasser netto: ca. € 31,20
Reparaturrücklage: ca. € 52,-

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82

E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.
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