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Geförderte Genossenschaftswohnung - Miete mit Kaufrecht

realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KGFrau Claudia Koller
Zimmer2
Fläche m²54
Miete
444
3100 Spratzern

Laufende Kosten

Monatliche Kosten444,25 Gesamtbelastung Netto403,86 USt. Gesamtbelastung40,39

Einmalige Kosten

Finanzierungsbeitrag20.246,29

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 53,7 m²
1 Balkon 5,86 m² ostseitig
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 4,65 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Rolläden, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 19 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,64
A+

Beschreibung

Geförderte Genossenschaftswohnung mit Eigengarten - Miete mit Kaufrecht

In 3106 St. Pölten-Spratzern, Rupert Grünzweig Gasse wird eine Wohnhausanlage mit insgesamt 75 Wohnungen (Wohnungsgrößen ca. 50 – 84 m²) aufgeteilt auf 4 Stiegen errichtet.

Die Errichtung der Gesamtanlage erfolgt in Niedrigenergiebauweise samt kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer Tiefgarage für 80 PKW-Abstellplätze; wobei jeder Wohnung ein Stellplatz zugeordnet ist. Im Außenanlagenbereich werden weitere, 33 PKW-Stellplätze errichtet, welche bei Bedarf angemietet werden können. Auf den Dächern der einzelnen Stiegen werden Photovoltaik-Anlagen für die Eigenversorgung der Allgemeinanlagen errichtet. Die Energiebereitstellung für Fußbodenheizung und Warmwasser der gesamten Anlage erfolgt über eine Biogasbrennwertkesselanlage, die durch die EVN betrieben wird.

Jede Wohneinheit erhält einen Balkon, eine Dachterrasse oder im Erdgeschoss eine Terrasse mit Eigengarten. In jeder Stiege stehen behindertengerechte Aufzüge zur Verfügung. Zusätzlich werden Fahrradabstellräume, Trockenräume, Kellerabteile und ein Kinderspielplatz errichtet.

Spratzern ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt St. Pölten und liegt direkt an der Traisen im Grünen. Mit öffentlichen Verbindungen oder mit dem Auto ist man innerhalb kürzester Zeit in der Innenstadt St. Pöltens angelangt. Darüber hinaus bietet Spratzern alles, was man zum Leben braucht. Neben Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Ärzten gibt es ebenso einige Einkaufsmöglichkeiten. Sehnt man sich nach etwas Abwechslung, bietet St. Pölten noch viel mehr.

Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen.

Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohnung.

Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:

Stiege 1 Top 9

Wohnfläche 53,7 m²

Finanzierungsbeitrag: € 19.174,01

Miete: € 429,78

Stiege 1 Top 10

Wohnfläche 72,01 m²

Finanzierungsbeitrag: € 26.476,76

Miete: € 546,30

Stiege 1 Top 13

Wohnfläche 70,85 m²

Finanzierungsbeitrag: € 25.058,45

Miete: € 534,63

Stiege 1 Top 16

Wohnfläche 53,70 m²

Finanzierungsbeitrag: € 21.348,50

Miete: € 449,94

Stiege 1 Top 17

Wohnfläche 72,01 m²

Finanzierungsbeitrag: € 25.709,40

Miete: € 583,63

Stiege 2 Top 2

Wohnfläche 53,7 m²

Eigengarten: 107,00 m²

Finanzierungsbeitrag: € 23.430,11

Miete: € 531,90

Stiege 2 Top 8

Wohnfläche 74,88 m²

Finanzierungsbeitrag: € 27.391,95

Miete: € 556,60

Stiege 2 Top 18

Wohnfläche 72,02 m²

Finanzierungsbeitrag: € 25.694,76

Miete: € 583,65

Stiege 3 Top 10

Wohnfläche 53,70 m²

Finanzierungsbeitrag: € 20.246,29

Miete: € 444,25

Stiege 3 Top 14

Wohnfläche 52,86 m²

Finanzierungsbeitrag: € 19.242,86

Miete: € 413,33

Stiege 4 Top 18

Wohnfläche 72,02 m²

Finanzierungsbeitrag: € 25.635,00

Miete: € 583,78

Für den Stellplatz in der Tiefgarage kommen monatlich € 36,00 zur Miete dazu.

In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet.

Betriebskosten:  Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere:
Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc.

Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel.

Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich.

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. 0664 / 621 20 58 gerne zur Verfügung.

Ihre Immobilienträume.

Unser Ziel!

www.realbrokers.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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