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1 bis 4 Wohneinheiten möglich! 1050 m² Grundstück mit Abrisshaus in Pottendorf!

IMMOLADIES GmbHFrau Susanne Mark
Fläche m²1050
Preis
400.000
2486 Pottendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis400.000

Merkmale

Gesamtfläche 1.050 m²
Grundstücksfläche 1.050 m², Grundstücksfront 17,5 m

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Dieses ca. 1050 m² sehr großen Grundstück inkl. Abrisshaus befindet sich in der Gemeinde Pottendorf, Bezirk Baden.
Obwohl mitten in grüner Ruhelage, ist man mit dem Kfz in 3,1 km od. 4 min bei der Autobahnauffahrt A3. Pottendorf liegt zentral im Wiener Becken - in nur 15 Minuten erreicht man die Städte, Wr. Neustadt, Baden und Eisenstadt mit dem Auto. Aber auch öffentlich sind diese Städte durch die perfekte Bahnverbindung gut zu erreichen. Der Bahnhof von Pottendorf ist vom Haus ebenfalls fußläufig und nur 950 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Pottendorf ausreichend vorhanden, ebenso Nahversorger sowie ein Ärztezentrum und eine Bäckerei, welche auch an Sonn- und Feiertag geöffnet hat. Eine Volksschule, Apotheke sowie eine praktische Ärztin befinden sich sogar in Geh Nähe.
Das Haus, welches sich auf einem 1050 m² großen Grundstück befindet, wurde im Jahre 1963 errichtet und befindet sich noch in dem Bauzustand des Errichtungsjahres. Daher wird ein Abriss empfohlen. Es befindet sich noch ein altes Waschhaus, eine Gartenhütte und eine 2010 neu errichtete Garage für min. 2 KFZ und ein Carport für 2 KFZ direkt an der Straßenfront.

Verbauungsmöglichkeiten lt. Gemeinde:
Das Grundstück ist teilbar, pro Grundstück können max. 2 Wohneinheiten errichtet werden, es besteht keine Bauplatzgrößenbeschränkung, allerdings muss die NÖ Bauordnung eingehalten werden.
Die Abmessungen des Grundstückes sind ca. 17,63 m Breite und ca. 59,62 m Länge.
Grundstück: BW (Baulandwohngebiet), offen/k, BK I (5m) EG und OG
Das Grundstück ist aufgeschlossen, allerdings sind bei Erweiterung der verbauten Fläche Ergänzungsabgaben an die Gemeinde zu entrichten. Nach persönlichem Termin auf dem Bauamt ist anzumerken, dass sich die Bebauung nach den dortigen Siedlungsbild richtet.

Nebenkosten:
1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1-2 % +20% Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen, 3% +20% MwSt. vom Kaufpreis Maklerprovision
Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler,
Energieausweis nicht notwendig da Abrissobjekt
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angele

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