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ANLEGER AUFGEPASST! Haus mit 7 getrennten Bereichen

IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.Herr Ronald Diwoky
Zimmer15
Fläche m²423
Preis
549.000
1.297,87 / m²
3860 Heidenreichstein

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000 Kaufpreis pro m²1.297,87
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Massivbauweise
Wohnfläche 423 m²
Grundstücksfläche 1.093 m²
15 Zimmer
6 Badezimmer, 10 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 234,6 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 4,34
G

Beschreibung

In einer Siedlung der Burgstadt wird dieses ehemals als Gästehaus genutzte Gebäude nunmehr verkauft.

Über den Garten, der zum Verweilen einlädt, gelangt man zu den Hauseingängen. Es sind hierbei zwei getrennte Eingänge bzw. Stiegenhäuser vorhanden, von denen aus die verschiedenen Räumlichkeiten betreten werden können. Einem Eingang ist ein Wintergarten vorgelagert.

Raumaufteilung EG:
Bereich 1 (linke Seite): Küche, Bad + WC, Gang, 2 Zimmer.
Bereich 2 (Mitte, kann von beiden Stiegenhäusern betreten werden): Frühstücksraum + Küche, Gang, 2 Zimmer.
Bereich 3 (rechte Seite): Küche, Bad + WC, Gang, 2 Zimmer.

Raumaufteilung OG:
Bereich 4 (linke Seite): Küche, Bad + WC, Gang, 2 Zimmer.
Bereich 5 (Mitte, kann von beiden Stiegenhäusern betreten werden): Küche, Bad, WC, Gang, 2 Zimmer.
Bereich 6 (rechte Seite): Küche, Bad + WC, Gang, 2 Zimmer.

Raumaufteilung DG:
Bei einem Teil des Dachgeschosses ist ein Ausbau, bestehend aus Bad, WC und 2 Zimmern, vorhanden. Der rechte Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut.

In den Halbstöcken der Stiegenhäuser befinden sich zusätzliche WCs (insgesamt 4).

Auf Grund der großen Nutzfläche und der vorhandenen Räumlichkeiten bzw. deren Anordnung kann diese Liegenschaft für Immobilienanleger und Investoren von sehr großem Interesse sein, zumal sich das Waldviertel einer immer größer werdenden Beliebtheit erfreut.

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