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moderne und naturnahe Eigentumswohnung (Neubau) / Nähe Bahnhof Tullnerfeld / Einziehen und Wohlfühlen!

ACACIO Immobilien GmbHFrau Daniela König
Zimmer2
Fläche m²54
Preis
224.000
4.148,15 / m²
3451 Pixendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis224.000 Kaufpreis pro m²4.148,15
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten164,6 Betriebskosten109,74 USt. Betriebskosten10,97 Monatliche Kosten Netto150,28 USt. Monatliche Kosten14,32 Sonstige Kosten Netto40,54 USt. Sonstige Kosten3,35

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2020
Neubau, Neuwertig, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 54 m²
1 Balkon 13 m² südseitig
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 25 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnung in Pixendorf mit Balkon, Grünblick und Ausrichtung nach Süden. Barrierefrei!

Die 54 m² große Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• vollausgestattetete Einbauküche (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug)
• 13 m2 großer Balkon (begehbar von Schlaf- und Wohnraum), Ausrichtung nach Süden
• Fernwärmeanschluss
• Fußbodenheizung
• Sonnenschutz an allen Fenstern/Fenstertüren
• Waschmaschinenanschluss
• Gegensprechanlage
• Barrierefrei
• Aufzug
• inklusive 1 Tiefgaragenplatz
• inklusive 1 Kellerabteil
• Bahnhofsnähe (Bahnhof Tullnerfeld)
• Kinderwagenraum /Fahrradraum
• gute Infrastruktur

Raumaufteilung:
• Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Vorzimmer
• Abstellraum
• WC separat (inkl. Handwaschbecken)
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Balkon

Die Wohnung ist bezugsfertig! Einziehen und Wohlfühlen!

Der Zugang zu Wohnung und Garage ist barrierefrei.

Das Gebäude wurde als Massivbau samt Vollwärmeschutz ausgeführt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung samt Außenrollläden. Beheizt werden die Wohnungen über Fernwärme mittels moderner Fußbodenheizung.

Die Wohnung bietet einen optimalen Grundriss. Vom Vorraum können alle Räume direkt begangen werden. Der südseitige Balkon ist über die Wohnküche und das Schlafzimmer erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein separates WC und einen großzügigen Abstellraum. Als zusätzlicher Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Eine Gemeinschafts-SAT-Anlage für Fernseh- und Rundfunkempfang ist vorhanden.

Hinweis: Die Verrechnung von Kalt-/Warmwasser sowie Heizkosten erfolgt gesondert und ist nicht in den Betriebskosten enthalten. Gleiches gilt für Stromkosten.

----exklusiv beauftragt
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EINE BESICHTIGUNG IST JEDERZEIT NACH TERMINVEREINBARUNG MÖGLICH

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Gerne steht Frau Daniela König für weitere Informationen unter der Tele.nr.: 0664/ 386 55 02 oder unter der e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung.

Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at  - ACACIO IMMOBILIEN - Ihr regionaler Immobiliendienstleister im Tullnerfeld

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die neu erbaute und bezaubernde Balkon-Wohnung befindet sich in guter Lage in Pixendorf und ist nur 3 Autominuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt.

Mit dem Zug erreichen Sie Wien (Hütteldorf) in 11 Minuten, St. Pölten in 14 Minuten, den Wiener Hauptbahnhof in 22 Minuten und den Flughafen Wien-Schwechat direkt in 45 Minuten.

Die Lage ist perfekt für Jene, die mitten im Grünen und doch zentrumsnah leben möchten.

Pixendorf gehört zur aufstrebenden Marktgemeinde Michelhausen - diese verfügt über eine gute Infrastruktur, unter anderem über eine Volksschule, Kindergärten, einen Postpartner, Ärzte, einen Nahversorger, eine Bank, Gastronomie uvm.

Die Bezirksstadt Tulln bietet ein Komplettangebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen und ist ca. 10 Autominuten entfernt. St. Pölten, Krems und Wien erreichen Sie in rund 35 Fahrminuten.

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