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Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Terrasse
Zimmer
Badezimmer
Slide 7
Plan

ERSTBEZUG: EXTRAVAGANTE 3-ZIMMER- TERRASSEN-WOHNUNG

HOFFMANN GUDEHUS IMMOBILIEN Ihn.: Christian W. E. Hoffmann-Gudehus, MScHerr Christian Hoffmann-Gudehus MSc
Zimmer3
Fläche m²128
Miete
1.980
Merangasse, 8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.979,78 Gesamtbelastung Netto1.799,8 USt. Gesamtbelastung179,98 Miete1.568,8 USt. Miete156,88 Betriebskosten231 USt. Betriebskosten23,1

Einmalige Kosten

Provision: 4.320,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.940,00 €

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 128 m²
Gesamtfläche 128 m²
1 Terrasse 38 m²
1 Balkon 5 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 2,3 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 23 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Sie bevorzugen eine modern ausgestattete Mietwohnung mit Terrasse im Erstbezug? Wollen keine Kompromisse eingehen, auf einen Tiefgaragenplatz nicht verzichten und in einer bevorzugten Wohngegend wohnen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgegen lassen.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit 128 m² Wohnfläche gliedert sich in Vorraum,Wirtschaftsraum, Abstellraum, WC,  Wohnküche,  2 Schlafzimmer,  2 Badezimmer mit WC, einer 38 m² Terrasse sowie einem 5 m² großenBalkon auf.
Der Vorraum mit11 m² bietet großzügig Platz für die Garderobe. Der Abstellraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Staubsauger & Co.. Der Wirtschaftsraum, der ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar ist, verfügt über einen Waschmaschinenanschluß.
Herzstück der Wohnung ist die 61 m² große Wohnküche, die mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist. Hier kann man mit Freunden feiern oder einfach am Abend den Tag ausklingen lassen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in Sommer um weitere 35 m².
Die 11 m² und 13 m² großen Schlafzimmer bietet gut Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Beide Schlafzimmer verfügen über ein Badezimmer mit WC.  Ein Garagenplatz kann auf Wunsch für 80,- EUR/Monat zusätzlich angemietet werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Straßenbahn- sowie die Busstation sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet. mit

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Abstellraum
• Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
• WC mit Handwaschbecken
• 2 Schlafzimmer mit Badezimmer und einem WC
• 1 Wohnküche
• 1 Terrasse
• 1 Balkone

Highlights:
• Erstbezug
• hochwertige Ausstattung
• perfekter Grundriss
• moderne Küchenzeile
• sofort beziehbar

Kosten:

Miete: 1.979,78 EUR inkl. BK,  zuzüglich HK,  Strom, etc.
Kaution: 5.940,- EUR
Provision: 4.320,- EUR
inkl. MwSt.

Die Wohnung wird befristet auf 4 Jahre vermietet.

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich.

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 
Mobil: 0699 10 244 473 
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

AUGUST-MATTHEY-PARK

Anbieter:in

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