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Erdgeschoss
1.Stock
Keller

EXTRAVAGANTES EINFAMILIENHAUS - ab sofort bezugsfertig wie abgebildet

Realkanzlei Hildegard MayerlFrau Eva Krulis
Zimmer6
Fläche m²160
Preis
795.000
2103 Langenzersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis795.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten742,46

Merkmale

Baujahr ca. 2022
Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 870 m²
2 Terrassen 60 m²
Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 62,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,86
B

Beschreibung

ERSTBEZUG - EINFAMILIENHAUS - PACHTGRUND

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS: Windfang, Diele, Wohn-Speisezimmer mit offener Küche - Ausgang auf Terrasse übergehend in den Garten, Wirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und Wanne, 2 Schlafzimmer, sep. Toilette
1.STOCK: Wohndiele, 1 großes Schlafzimmer mit Badezimmer - Wanne, Dusche und Toilette, 1 weiteres Schlafzimmer mit Duschbadezimmer, separate Toilette
KELLER: Abstellflächen

AUSSTATTUNG:
- 1 Garage mit 26 m2, 2 sep. Autoabstellplätze vor dem Haus
- Das Haus ist mit voll ausgestatteter großen Küche mit Geräten und Keramik-Arbeitsplatten Beleuchtungskörper und Pergola ausgestattet welche nicht im Kaufpreis inkludiert sind.
- Generalsanierung 2022 - Bauphysik, Dämmung, Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster
- Brennwert Gas-Heizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- Fußbodenheizung
- Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Voll-Wärme-Schutz-Fassade
- Vorbereitung für Klimaanlage und WLAN, teilweise Bus-System
- Pergola ist nicht ausgeführt, kann auf Wunsch und auf Kosten des Käufers organisiert werden.

Die Fotos entsprechen dem tatsächlichen Zustand und sind KEINE Beispielfotos

INFRASTRUKTURVerkehrsanbindung: S3 Schnellbahn zur U-Bahn 1

WEITERE INFORMATIONENdie monatliche Pacht an das Stift Klosterneuburg beträgt € 674,- monatlich

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FIRST OCCUPANCY - HOUSE - LEASED LAND

ROOM LAYOUT:
GROUND FLOOR : Entrance hall, hallway, living-dining room with open kitchen - exit to terrace leading into the garden, utility room, shower room with toilet, 2 bedrooms, extra toilet
1st FLOOR: Living area, 1 large bedroom with bathroom - tub, shower and toilet, 1 further bedroom, with shower-bathroom, extra toilet,
BASEMENT:storage space

EQUIPMENT: - - 1 garage with 26 m2, 2 car parking spaces in front of the house.
- The house is equipped with a fully fitted large kitchen with appliances and ceramic worktops, light fittings and pergola, which are not included in the purchase price.
- General renovation 2022 - building physics, insulation, heating, sanitary, electrical, windows
- Condensing gas heating with hot water preparation
- Underfloor heating
- Plastic/aluminium windows with triple glazing
- Full heat protection facade
- Preparation for air-conditioning system and WLAN, partly bus system

The photos correspond to the actual condition and are NOT example photos

INFRASTRUCTURE: Transport connection: S3 rapid transit to underground 1

FURTHER INFORMATION: the monthly lease to Monastery of Klosterneuburg amounts to € 674,-- per month

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