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Perfektes Wohnen am Wörthersee - Traumhäuser - RESERVIERT!

Ing. Hans KAPELLER
Zimmer11
Fläche m²371
Preis
2.880.000
9210 Pörtschach am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.880.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2018
Neuwertig, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2021, Marmor, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 371 m²
Gesamtfläche 411 m², Grundstücksfläche 2.700 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südseitig, Garten, Terrasse
11 Zimmer
6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Gäste WC
Garage
12 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Seniorengerecht
Möbiliert
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Strandblick
Wasserblick
Seeblick
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A

Beschreibung

Die modernen Doppelhäuser, gebaut 2018 und 2021 stehen auf Grundstücken mit einer Gesamtgröße von 2.700 m² in leicht erhöhter Hanglage unweit vom Zentrum Pörtschach am Wörthersee und sind nach Süden ausgerichtet - mit prächtigem Blick über die Pörtschacher Bucht, Maria Wörth und auf den Pyramidenkogel. Die hochwertig gebauten, modern gestalteten Häuser haben eine Wohn- Nutzfläche von insgesamt 451 m² und sind sofort beziehbar. Beide verfügen über sehr attraktive Wohn- Essbereiche mit angeschlossenen, großzügigen Terrassen. In den Obergeschossen liegen schöne Privaträume mit herrlichem Seeblick. Jedes Haus beinhaltet außerdem noch eine Einliegerwohnung und ein Doppel-Carport mit angeschlossenem Geräteraum. Die Grundstücke werden an der Rückseite im Norden von einem naturnahen Mischwald umschlossen, der Blick nach Süden ist gänzlich unverbaubar und bietet einen schönen Ausblick auf den See! Diese Liegenschaft eignet sich auf Grund der einmaligen, raren Lage und der seit Jahrzehnten durchgehenden, positiven Wertentwicklung der Grundstückspreise am Wörthersee auch ausgezeichnet als langfristige Wertanlage, sei es für die private Nutzung oder auch zum Vermieten. Auf Grund der Größe und Architektur können hier mehrere Familien, auch mit Gästen an einem zentrumsnahen, attraktiven Wohnsitz perfekt miteinander leben!
Die Wohnhäuser unweit des Zentrums von Pörtschach liegen leicht erhöht in einer beliebten Wohngegend. Von hier haben Sie einen prächtigen, unverbaubaren Blick auf die Wörthersee-Kulisse mit Maria Wörth und dem Pyramidenkogel. Zwei frei zugängige Seeufergrundstücke zum Baden sind nahe und fußläufig erreichbar. Hier finden Sie nur wenige Autominuten entfernt, ganzjährig eine perfekte Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Ärzten, Bäckerei, Cafés, Restaurants und weiteren Geschäfte vor. Die Anbindung an das Bus-, Bahn- und Autobahnnetz ist ausgezeichnet! Die Haltestelle ist in 5 Min. zu Fuß erreichbar und in weiteren 7 Min. sind Sie schon am Hauptbahnhof Klagenfurt. Die Landehauptstadt mit dem Flughafen und Universität (ca. 8,5 km) sowie die Stadt Villach bieten neben attraktiven Einkaufszentren viel Kultur und sind in jeweils ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die hervorragende Lage des Wörthersees bietet Ihnen unabhängig von der Jahreszeit unzählige beliebte Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich neben der 18–Loch Golfanlage Velden–Köstenberg und Moosburg noch weitere attraktive Golfplätze. Die zahlreichen Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung ermöglichen eine tägliche Auszeit vom Alltagsstress. Im Winter laden die umliegenden Schigebiete, wie die nahe Gerlitze zu jeder Menge Pistenspass ein oder Sie verbringen Ihre Zeit beim Eislaufen. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine aber auch die Festspielstadt Salzburg sind in max. 2,5 Stunden erreichbar.

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