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Altbau mit viel Potenzial

Sascha Lukes
Zimmer2
Fläche m²45
Preis
183.000
1200 Brigittenau

Einmalige Kosten

Kaufpreis183.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %

Laufende Kosten

Betriebskosten117,27

Merkmale

Baujahr 1912
Massivbauweise, Satteldach
Wohnfläche 45 m²
Gesamtfläche 45 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 132,5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,55
E

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Altbauwohnung in beliebter und zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirkes nahe der U6-Dresdner-Straße.

Das ca. 1912 errichtete Gründerzeit-Haus (gegliederte Fassade) mit schönem Entree, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und versprüht charmantes Altbauambiente.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und befindet sich im 3 Obergeschoß (kein Lift vorhanden). Da das Apartement gänzlich zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, kann man von einer Ruhelage sprechen.

Die Fenster wurden bereits getauscht und sind als Kunststofffenster mit zwei Scheiben-Isolierglas ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Baxi).

Die derzeit vermiete Wohnung (Mietende Juni 2022) ist zugegeben in die Jahre gekommen, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt ein Update für zeitgenössisches Wohnen - beziehbar wäre sie allerdings sofort!

Das Apartement kann daher nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Es bietet dadurch dem zukünftigen Eigentümer ein interessantes Potenzial in der individuellen Gestaltung an - sei es beim Grundriss (Wohnzimmer mit integrierter Küche, größeres Badezimmer, etc.), der Funktion der Zimmer und/oder auch bei der Materialauswahl – als auch für künftige Wertsteigerungen.

Auf ca. 45 m² (lt. vorliegenden Nutzwertgutachten 44,42 m²) Wohnfläche gliedert sich die Eigentumswohnung wie folgt:

+ Vorraum
+ Schlafkabinett
+ Wohnzimmer
+ Kochnische
+ Bad (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)
+ separate Toilette

Betriebskosten: 106,61 EUR; Rücklagen: 61,30 EUR; USt. 10%: 10,66 EUR
Die monatliche Vorschreibung (BK und Rücklage) beläuft sich somit derzeit (Stand ab Juli 2022) auf: 178,57 EUR
Das Guthaben (Stand zum 31.12.2021) auf dem Rücklagenkonto beträgt: 14.879,36 EUR

Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder Fragen zum Objekt haben, steht Ihnen Hr. Sascha LUKES gerne als Ansprechpartner unter +43 664 885 420 76 oder per Mail unter sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!
Diese Adresse überzeugt durch eine trendige und aufstrebende Lage. Der Mix aus hervorragender Nahversorgung, einfacher Erreichbarkeit und die Nähe zu Naherholungsgebieten bietet unbezahlbaren Komfort.

Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Schritten die U6-Station Dresdner Straße bzw. die Schnellbahn-Station Traisengasse und die damit verbundenen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Haltestellen der Straßenbahnlinien (Nr.1, Nr.2, Nr.5) sowie der Busslinie 5A befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Auf der Dresdner Straße und in der nahe gelegenen Millenium City befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und gewährleisten optimale Nahversorgung. Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair. Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.

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