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symbolhafte Darstellung Ansicht Süd
symbolhafte Darstellung Ansicht Süd-West
symbolhafte Darstellung Ansicht Ost
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Grundriss EG
Grundriss OG
Lageplan

PREISGARANTIE! Großzügige Doppelhaus-Hälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 465m² Grund und Carport, NEUBAU

Ja-WohnenAndrea Vranko
Zimmer5
Fläche m²140
Preis
374.000
9161 Maria Rain

Einmalige Kosten

Kaufpreis374.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 465 m²
1 Terrasse
1 Balkon 24 m² südwestseitig, Terrasse
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fenster

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Ihr Zuhause im Grünen!
Dieses Doppelhaus überzeugt mit einer Traumlage über der Nebelgrenze, einem bezaubernden Bergblick auf die Karawanken und mit der Nähe zu Klagenfurt.
Der Kindergarten, die Volksschule, Ärzte und Nahversorger sind im Zentrum von Maria Rain gelegen und mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar. Klagenfurt liegt ca. 10 Autominuten entfernt.

HAUS 1 - Ausbaustufe "Belagsfertig", Kaufpreis € 374.000,-     
ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. Technikraum), mit Carport und PKW-Abstellplatz und ca. 465 m² Grundstücksfläche
Ausrichtung Süd-West

HAUS 2 - Ausbaustufe "Belagsfertig", Kaufpreis € 374.000,-
ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. Technikraum), mit Carport und PKW-Abstellplatz und ca. 465 m² Grundstücksfläche
Ausrichtung Süd-Ost

Die Aufteilung ist in beiden Doppelhaushälften wie folgt:

Erdgeschoss:

  • ca. 50 m² großer Wohn-Ess-Kochbereich
  • Büro/Zimmer mit ca. 11 m²
  • Abstellraum
  • WC
  • Vorraum
  • Technikraum inkl. Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
  • Stiegenhaus

Obergeschoss: 

  • Zimmer 1 mit ca. 18 m² und Zugang zum Balkon
  • Zimmer 2 mit ca. 17 m² und Zugang zum Balkon
  • Zimmer 3 mit ca. 11 m²
  • Badezimmer 
  • Vorraum
  • Stiegenhaus                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

Außenbereich:

Carport, Autoabstellplatz, Terrasse und Gartenfläche.

 
Bei den Bildern handelt es sich um symbolhafte Darstellungen. Gerne können aber bereits fertiggestellte, ähnliche Doppelhäuser im Raum Völkermarkt besichtigt werden.

Betriebskosten:
ca. € 180,-- pro Monat inkl. Heizung (Bodenheizung / Luftwärmepumpe), excl. Haushaltsstrom 

Kaufnebenkosten (jeweils berechnet vom Verkaufspreis):
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 2 % netto inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3,6 % brutto lt. Maklergesetz
Anschlussgebühren: ca. € 7.500,-- (für Wasser, Kanal und Strom)

Komplettierung zu Ausbaustufe "Schlüsselfertig"
Eine Komplettierung zur Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ist selbstverständlich möglich - bei Interesse erhalten Sie gerne ein Angebot.

Bezugstermin - Hausübernahme
Übernahme nach Fertigstellung inkl. der Außenanlage spätestens im Sommer 2023. Eine frühere Übergabe der Innenräume wird angestrebt.

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Mag. Andrea Vranko, Ja-Wohnen
Immobilienmakler-Assistentin
Email: buero2@ja.or.at
Tel. 0699 8199 2204


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Göltschach in der Gemeinde Maria Rain, absolute Ruhelage, tolle Aussicht zu den Karawanken

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