Einfamilienwohnhaus (ehem. Ärztewohnhaus) in Top-Lage der Stadt Pregarten

MarktwertHerr Gilbert Kagerer

Zimmer6

Fläche m²215

Preis

420.000 €

Poscherberg 11, 4230 Pregarten

Einmalige Kosten

Kaufpreis420.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1970

Altbau, Renovierungsbedürftig, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Estrich, Fliesen

Wohnfläche 215,12 m²

Gesamtfläche 389,5 m², Grundstücksfläche 1.021 m²

1 Terrasse 54 m² ostseitig, südostseitig

1 Balkon 10,5 m² ostseitig, südostseitig

6 Zimmer

Kellerfläche 118,16 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

5 Parkplätze, 1 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung

Öl

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 166,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 2,49

Beschreibung

Das 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine zeitlose Grundrisslösung mit einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und WC sowie einem sehr geräumigen, lichtdurchfluteten südlich ausgerichteten Wohn- Esszimmer mit angeschlossener Einbauküche und überdachter Terrasse mit Blick auf den südlich angeordneten Garten. Desweiteren befinden sich nördlich ausgerichtet ein barierrefreies Bad, sowie ein Büro und ein nordöstlich situiertes Schlafzimmer. Westseitig ist die Doppelgarage mit dahinterliegenden Abstellraum über den Windfang und Durchgangsbereich an das Wohngebäude angebunden.

Über eine freitragende Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wobei sämtliche Räume (WC, Bad, Stauraum, Schlafzimmer nordost, Schlafzimmer südost, Lagerraum und Schlafzimmer südwest) sowie im EG zentral über den Gang erreichbar sind. 2 Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Ostbalkon.

Das Untergeschoss umfasst 5 Kellerräume, den Heizraum sowie einen Tankraum, welcher ev. auch bei einer möglichen Heizsystemumstellung als Pelletsraum genutzt werden könnte.

Das Haus wird mit einer Zentral-Ölheizung via Radiatoren beheizt.

Da die Objekterrichtung auf die frühen 70er-Jahre zurück geht, ergibt sich in diversen Bereichen ein entsprechender Modernisierungsbedarf.

Das Bad im EG wurde in den letzten Jahren teilmodernisiert und barrierefrei ausgestattet.

Zusammengefasst:

+ TOPLAGE in Pregarten - sehr ruhig und zentrumsnah

+ ganztägig besonntes Objekt

+ zum Arbeiten und Wohnen nutzbar

+ Gestaltungspotential der Gartenfläche

+ Doppelgarage und zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Aussenbereich der Zufahrt

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen!

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und zentraler Lage der mit ca. 5.550 Einwohnern zählenden Stadt Pregarten. Hagenberg, mit dem überregional bekannten Softwarepark, und Wartberg ob der Aist grenzen unmittelbar an. Die in einer der stärksten Region des unteren Mühlviertels an der Feldaist gelegene Kleinstadt Pregarten liegt nur ca. 20 Autominuten nordöstlich der Landeshauptstadt Linz und ist sowohl mit dem PKW, aufgrund der sehr guten Straßen-Infrastruktur (A 7, S 10, B 123, 124, u. 125), als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus ca. 200 m und Bahn rd. 1,5 km) sehr gut angebunden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Einrichtungen (Supermärkte, Bäcker, Cafes, Sport-, Freizeit-, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Hort, Banken, Seniorenheim, Stadtamt, Frei- u. Hallenbad und das Kulturzentrum "Bruckmühle" etc.) sind aufgrund der zentrumsnahen Lage des Objektes z.T. noch fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Das bekannte Natur- u. Naherholungsgebiet Feldaist-Tal befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.