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Besonderes Anlageobjekt für Bauträger und/oder Gastronomen im Raum Klosterneuburg

PRO Immobilien GmbH & Co KGHerr Kurt Zöchling
Fläche m²765
Preis
1.168.000
3400 Maria Gugging

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.168.000
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Altbau
Passivhaus, Raiffeisenbank Hb 400.000, Veränderbare Räume
Grundstücksfläche 699 m²
90 Sitzplätze im Gastraum, Gastrofläche 765 m², 1 Wohneinheit
Terrasse
Gastterrasse
6 Schlafzimmer

Ausstattung

Bar
Barrierefrei

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Besonderes Anlageobjekt für Bauträger und /oder Gastronomen im Raum Klosterneuburg
Objektdaten:
Kaufpreis: Euro 1.168 000,-
Baujahr. 1975 in sehr gutem Zustand
Adaptierung: laufend gewartet,
Bebaute Fläche: 255 m2
Grundfläche: 699 m2 Bauland BK IV

Nutzflächen derzeit: 510 m2 auf 2 Ebenen
255m2 Kellergeschoss
Nutzfläche gesamt 765 m2

Für Bauträger:
Gekoppelte Bauweise nach Osten. Es handelt sich um ein Eckgrundstück.
Ausbau von zwei weiteren Stockwerken möglich Derzeit BK 3+ oder 11 +1 m über Niveau bis zu 60% oder noch mehr verbaubar. Derzeit sind nur knapp 40% der nutzbaren Fläche verbaut.
Entstehende Nutzflächen nach Ausbau:
KG 255 m2 auch als Tiefgarage bis 400 m2 + verbaubar
EG: 255 m2 derzt.Gastrobetrieb bis 400m2 + verbaubar
1Stock 255 m2 1 Wohneinheit bis 400 m2 + verbaubar
2Stock 255 m2 Wohnungen bis 400m2 +verbaubar
3Stock 180 m2 Wohnungen bis 300 m2 verbaubar
Vollausbau bis 1500 m2 Wohnnutzfläche,
Garage bis ca. 600 m2 Nutzfläche verbaubar.
Objektbeschreibung:
Ein bestens eingeführter und voll ausgestatteter Gastronomie Betrieb mit jahrzehntelanger Familientradition, Das zweigeschoßig, gemischt genutztes Gebäude besteht derzeit aus dem Gastrobetrieb und einer darüberliegenden Wohneinheit.
Das Kellergeschoss wird als Garage, Lager, Kühlhäuser und Gastrobereich ebenfalls genutzt.
Zum Objekt gehören ebenfalls 2 Parkplätze und eine Gästeterrasse. Das Objekt ist als Ausflugsziel und Veranstaltungslocation bestens geeignet und entsprechend ausgestattet.
Ausstattung:
Das Gebäude errichtet im Jahr 1975 ist ein einem sehr guten, trockenen und Massiven Bau- Zustand.
EG:
Gastrobetrieb mit großem Gastraum, Schank und großzügiger Gastroküche, betriebsbereit und auch für Lieferservice komplett eingerichtet.
Toilettenanlagen alles mit Fließen und neu adaptiert.
Terrasse für ca. 60 Personen auch als Raucherbereich verwendbar mit Markise überdacht.
Entlüftungsanlage für alle Gasträume und Küche
KG.
255 m2 mit einer Raumhöhe von 2,90 m
2 Garagen, Lagerräume Wirtschaftsräume, Heizraum, Gastrovorbereitungsküche

OG:
1 Wohnung ca 255 m2
6 Zimmer, Küche, Bad und WC

WLAN und Internet über Telefon Festnetz
SAT TV
Zentralheizung, Feststoffbrenner mit Holzvergaser mit Gas kombiniert
Ausreichend Parkplätze vorhanden
Lage
Als einer von nur 2 Gastronomiebetrieb im Ort, liegt das Gebäude direkt an der Hauptstraße vom Wallfahrtsort Maria Gugging, ein Ort, der zur Stattgemeinde Klosterneuburg gehört. Klosterneuburg ist mit 27.588 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Niederösterreich. Gelegen zwischen Donau und Wienerwald gehört die Stadt als Teil des Wiener Umlands zum Bezirk Tulln ca. 15 Autominuten vom Stadtrand Wien entfernt. Verkehrsanbindung nach Wien und Tulln: Bushaltestelle vor dem Haus.

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