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STADTHAUS BELGHOFER

Piment Immobilien & Investment GmbHFrau Viktoria Peter
Zimmer2
Fläche m²56
Preis
469.000
8.450,45 / m²
Belghofergasse, 1120 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis469.000 Kaufpreis pro m²8.450,45
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1911
Altbau, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 55,5 m²
Gartenfläche 123,19 m²
1 Terrasse 24,57 m² nordseitig
nordseitig, Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 25,98 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Ein kleines Haus mit großem Herzen und vielen Möglichkeiten: aus dem stilvollen Stadthaus der Jahrhundertwende wird eine dreiteilige Gesamtkomposition: originale Details – die Fassade und Dachgiebel sind Zeugen der Baukultur des gehobenen Bürgertums der Spätgründerzeit – werden um zeitgenössische Akzente erweitert und lassen das Stadthaus in einer gelungenen Symbiose erstrahlen.

Im Alt-, Neu- und Dachausbau entstehen 7 individuelle Wohneinheiten mit Eigengärten, Balkonen und Terrassen:

TOP 1, EG, 64,36 m2 WFL, 29,61 m2 Terrasse, 133,03 m2 Garten
TOP 2, EG, 55,50 m2 WFL, 24,57 m2 Terrasse, 123,19 m2 Garten

TOP 3, 1. OG, 70,87 m2 WFL, 12,34 m2 Balkon - VERKAUFT
TOP 4, 1. OG, 72,78 m2 WFL, 9,74 m2 Balkon - VERKAUFT
TOP 5, 2. OG, 69,81 m2 WFL, 9,15 m2 - VERKAUFT
TOP 6, 2. OG, 71,55 m2 WFL, 6,66 m2 Balkon
TOP 7, DG, 121,73 m2 WFL, 16,51 m2 Balkon, 39,55 m2 Terrasse

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Besuchen Sie auch die Projektseite www.belghofer42.at oder unser Website www.piment.at

Raumaufteilung TOP 2/ Gartenwohnung

// Vorraum
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// Bad mit Dusche, WC
// Wohnküche mit Zugang auf Terrasse und Garten
// Schlafzimmer mit Gartenzugang

Ausstattung

// Raumhöhe von ca. 3,00m
// Eichendielen - Parkett
// Fußbodenheizung
// Klimatisierung vorbereitet
// hochwertiges, großformatiges (60 x 60) Feinsteinzeug im Sanitärbereich
// hochwertige Sanitärausstattung
// 3 Scheiben - Isolierverglasung
// elektrisch bedienbare Außenbeschattung (gartenseitig)
// Videogegensprechanlage
// zentrale Schließanlage


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Auf der Spitze des Grünbergs, zwischen Schönbrunner Gloriette und dem Schloss Hetzendorf, befindet sich ein verträumter Gründerzeit-Ort: das Strohbergviertel. Im Herzen dieser noblen, grünen Nachbarschaft ruht das
Stadthaus Belghofergasse 42.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Hetzendorfer Straße mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Vom Café über Restaurants, Bäcker, Supermärkte, Drogerie Markt bis hin zur Apotheke und einer Postfiliale.

In 5 Gehminuten erreicht man den Bahnhof Hetzendorf mit Anschluss zu mehreren S-Bahnen (S1, S2, S3, S4) und Regionalbahnen. Von dort gelangt man in nur 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in nur 15 Minuten nach Wien Mitte. Die Buslinie 63A bringt Sie rasch zur Station Meidling Hauptstraße mit Anschluss zur U-Bahnlinie U4. Die Straßenbahnlinie 62 (30 Minuten bis Oper/Karlsplatz) ist ebenfalls innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss zur U-Bahnlinie U6.

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